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有房產(chǎn)證的車庫是不可以住人的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營。

任何人都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公用設(shè)施的用途，否則，房地產(chǎn)行政主管部門可以對其進行處罰。如果物業(yè)向你罰款這種說法是合理的，同時您發(fā)現(xiàn)這種現(xiàn)象也可以向房管局舉報其他住戶將車庫改裝修住人。

公安部門對車庫出租住人現(xiàn)象進行管理，加強對外來租戶居住證的審查，凡居住車庫者一律不續(xù)簽，同時與積分管理規(guī)定相掛鉤。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。