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房屋漏水通常有三種情況：房屋本身質(zhì)量問題、業(yè)主使用或裝修不當以及正常使用老化導致。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》與《住宅質(zhì)量保證書》，屋面防水、衛(wèi)生間防滲漏等保修期為五年。若房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商需承擔免費維修責任。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，業(yè)主可自行修復或委托他人，費用由開發(fā)商承擔。

如果漏水是由樓上業(yè)主裝修或其他不當行為引起，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，侵權(quán)方需停止侵權(quán)行為并承擔損害賠償。例如，需重做防水層等。若在保修期外，正常使用導致漏水，業(yè)主自行負責維修并承擔費用。若漏水導致其他業(yè)主損失，依據(jù)《民法通則》規(guī)定，需停止侵害、排除妨礙并賠償損失。

公共設(shè)施漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議鄰里之間出現(xiàn)漏水問題時，應相互理解配合，聘請專業(yè)機構(gòu)鑒定責任，妥善處理。在進行房屋維修時，相鄰人應給予配合，不得阻礙。房屋裝修易導致滲漏，建議聘請有法律主體資格的裝修公司，并在合同中明確處理方案。