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怎么告開發(fā)商虛假宣傳
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:48:19
一、怎么告開發(fā)商虛假宣傳
1、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對(duì)開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。
2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。
3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)?，不?huì)太高，且解約自己的時(shí)間。
4、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對(duì)開發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。
二、房地產(chǎn)虛假宣傳維權(quán)證據(jù)
1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。
2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。
3、購(gòu)房合同。合同內(nèi)是否有對(duì)宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的“霸王條款?！?/p>
4、規(guī)劃圖紙等資料?？梢宰C明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。
三、避免虛假宣傳的注意事項(xiàng)
購(gòu)房者為避免陷入虛假宣傳，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有如下內(nèi)容：
（一）不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳
購(gòu)房者要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款；
（二）不要輕易交付定金
購(gòu)房者一旦改變主意不想購(gòu)房，就會(huì)難以索還定金；
（三）收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息
購(gòu)房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購(gòu)買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購(gòu)房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢；
（四）開發(fā)商承諾設(shè)施
開發(fā)商關(guān)于承諾的配套設(shè)施，購(gòu)房者最好向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。
（五）裝修標(biāo)準(zhǔn)
消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)；
（六）重要宣傳內(nèi)容
“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益；
（七）注意證據(jù)的收集
購(gòu)房者在購(gòu)房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。
（八）注意合同中的免責(zé)條款
一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗?，將來面臨著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
第二十條 經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。
經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。
