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本人蘇州本地戶口，想買房卡房。但對(duì)交易流程和注意事項(xiàng)不太清楚 ，請(qǐng)高手們解答一下。主要想知道：
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:56:47
1、沒有稅金，不可以貸款，租金較同類住房低。
《蘇州市區(qū)城市居民公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則》有如下相關(guān)規(guī)定：
第十條 城市居民公共租賃住房租金實(shí)行“參照市場價(jià)格、體現(xiàn)保障功能”的原則。政府提供的城市居民公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區(qū)、同類住房的平均租金價(jià)格的70％左右。
具體租金標(biāo)準(zhǔn)由政府有關(guān)部門根據(jù)住房市場平均租金價(jià)格，按古城內(nèi)、古城外和成套、非成套等因素分別測(cè)定，并適時(shí)調(diào)整、公布。
第十一條 城市居民公共租賃住房實(shí)行租金減免政策。對(duì)低收入家庭承租的，按市場平均租金50％左右的比例實(shí)行減免。
申請(qǐng)人及其家庭人員在承租城市居民公共租賃住房后，不再享受住房保障的租賃補(bǔ)貼、租金減免政策。
2、城市居民公共租賃住房實(shí)行有條件配租、有限期承租和有償居住，但沒有具體使用年限，只要定時(shí)繳納租金，且符合租賃條件，房管局不會(huì)終止居住協(xié)議。
第二十六條 承租人違反租賃合同約定或住房管理規(guī)定的，出租人有權(quán)按照約定或規(guī)定，提前終止租賃合同。
第二十七條城市居民公共租賃住房實(shí)行年度復(fù)審制度。住建部門負(fù)責(zé)組織住房情況的年度復(fù)審工作，民政部門負(fù)責(zé)組織做好收入情況的年度復(fù)審工作。經(jīng)復(fù)審不再符合租賃條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房。
對(duì)通過自購、繼承、受贈(zèng)、享受其他住房保障等形式，使自有住房面積達(dá)到或超過住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，必須無條件退出已承租的公共租賃住房。
3、不利的地方：退房時(shí)即使你對(duì)房屋增設(shè)了附屬物也不會(huì)得到補(bǔ)償；沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
第二十一條 承租人因?qū)Ψ课莸暮侠砝盟鲈O(shè)的附屬物，退房時(shí)不予補(bǔ)償。
第二十五條 承租人租住的公共租賃住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途。
4.交易流程。先申請(qǐng)“住房保障資格”，再辦理申請(qǐng)配租城市居民公共租賃住房的確認(rèn)登記手續(xù)。
第十三條 申請(qǐng)承租城市居民公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以戶為單位。申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未婚（35周歲以下）子女應(yīng)當(dāng)作為家庭成員同時(shí)申請(qǐng)。
申請(qǐng)承租城市居民公共租賃住房的家庭，必須先按相關(guān)規(guī)定程序提交中等偏低收入以下住房困難家庭的“住房保障資格”申請(qǐng)。
取得“住房保障資格”的家庭，符合申請(qǐng)配租城市居民公共租賃住房現(xiàn)行條件的，可憑“住房保障核準(zhǔn)通知單”到各區(qū)住房保障辦公室（設(shè)在各區(qū)住建局）辦理申請(qǐng)配租城市居民公共租賃住房的確認(rèn)登記手續(xù)。
區(qū)住房保障辦公室和市住房保障管理中心對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行審核確認(rèn)，符合條件的予以登記，并適時(shí)配租。
5、注意事項(xiàng)：不得對(duì)房卡房二次裝修
第二十條 承租城市居民公共租賃住房的家庭，不得對(duì)住房進(jìn)行二次改建、裝修，不得改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)。
擴(kuò)展資料：
房卡房與產(chǎn)權(quán)房的比較
在國家實(shí)行“限購限貸”政策的現(xiàn)實(shí)下，“房卡房”與“產(chǎn)權(quán)房”相比有明顯的優(yōu)勢(shì)?！胺靠ǚ俊边^戶簡單的，不需要繁瑣的流程，簡單快捷。尤其是“房卡房”的繼承比之“產(chǎn)權(quán)房”繼承要更為省時(shí)省力省錢。
“房卡房”屬于政策性住房。一直以來，都要求租賃者必須擁有蘇州本地戶籍。“房卡房”不能貸款，不能抵押。雖說一般“房卡房”由于面積不大，總價(jià)相對(duì)于“產(chǎn)權(quán)房”很低“。
參考資料來源：蘇州市人民政府：蘇州市區(qū)城市居民公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則
