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先有土地證還是規(guī)劃證
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:56:36
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規(guī)劃證對于開發(fā)商來說，是使用該土地的重要憑證，有開放商向土地管理部門申請，而土地證是業(yè)主在購房后，由購房者向房產(chǎn)交易中心申請，兩者性質(zhì)不同，申請人不同，申請時(shí)間也是不同的。那么，先有土地證還是規(guī)劃證呢？辦理土地使用證需要注意哪些事項(xiàng)？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、先有土地證還是規(guī)劃證
應(yīng)該先辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后再辦理《國有土地使用證》。因?yàn)橥恋匾?guī)劃證是向相關(guān)部門申請使用該土地，在審核未通過之前，業(yè)主沒有使用該土地的權(quán)利，更不能辦理土地使用證了。
二、辦理土地使用證的注意事項(xiàng)
1、目前房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地證合為一體了，所以在房屋轉(zhuǎn)讓、贈與或者繼承的時(shí)候，都需要連同土地證一同轉(zhuǎn)移。因此在辦證的時(shí)候，除了房子原有房產(chǎn)證以外，還需要提供該房子的土地證才行。
2、如果是新建房屋，在申請土地證的時(shí)候，還需要提供該土地的規(guī)劃許可證和有關(guān)政府審批通過的建房批件。
3、在辦理入地使用證時(shí)，需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場簽字、蓋章，如其中一方無法到場，除了提供以上資料外，還需要提供正規(guī)的委托說明書，且由委托人簽章蓋章。
編輯總結(jié)：業(yè)主在購買商品房的時(shí)候，除了要核實(shí)開發(fā)商是有取得規(guī)劃證之外，還有房屋預(yù)售許可證也是非常重要的，否則該買賣行為將不受法律保護(hù)，業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。以上關(guān)于先有土地證還是規(guī)劃證以及辦理土地使用證的注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果你想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
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