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安置房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:51:37
安置房能夠申請(qǐng)裝修貸款。按照相關(guān)規(guī)定，安置房選購滿5年且徹底獲得房產(chǎn)證，才能夠申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)流程。因此安置房辦理貸款的前提條件是這個(gè)安置房已取得房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，因?yàn)槊總€(gè)地方要求不一樣，貸款公司也有其他條件則還要根據(jù)其規(guī)定去執(zhí)行。一般來說，還要貸款人有好的工作收入、有充足的償還能力。
1、核對(duì)信息
安置房對(duì)購買者有一定的規(guī)定，因此需要對(duì)購買者身份進(jìn)行核查。購買者如果是被征收人的，要提供自己身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件；買房者如果是被征收人的受托人，則需出示受托人身份證原件或影印件、經(jīng)公證處公正完的授權(quán)委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，必須提供被繼承人有效身份證戶口簿原件、繼承者身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。
2、選房確定
工作員會(huì)按照選房序號(hào)的順序通話名字，被呼喊到人在現(xiàn)場選房，購買者按應(yīng)享有的總面積，選擇安置房后，就能在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字。
3、公正公示公告
選房全過程會(huì)由公證處工作人員開展公正，相關(guān)人員會(huì)讓選房整個(gè)過程進(jìn)行監(jiān)管，以保證全過程公布、公平、全透明，而且還會(huì)將選房狀況立即進(jìn)行公示，對(duì)選房全過程進(jìn)行監(jiān)管和公布報(bào)導(dǎo)。
4、清算領(lǐng)房
購買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，帶上身份證原件或授權(quán)委托書、受托人身份證原件在10日內(nèi)到資金清算組申請(qǐng)辦理房子差價(jià)款清算辦理手續(xù)，并領(lǐng)到《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到隸屬小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)到安置房鎖匙。一旦發(fā)現(xiàn)安置房內(nèi)部裝修及水電工程設(shè)備等存在的問題，可以從7日內(nèi)到隸屬小區(qū)物業(yè)管理處體現(xiàn)與處理。
買安置房帶來的好處：安置房是準(zhǔn)現(xiàn)房，早期安置房交通便利，小區(qū)的配套完善。安置房的價(jià)錢普遍比市場價(jià)稍低，房屋質(zhì)量問題都是相對(duì)穩(wěn)定的。買安置房的弊端：安置房在獲得了產(chǎn)權(quán)年限之后，是無法及時(shí)掛牌交易的。并沒有房屋所有權(quán)的安置房可能會(huì)因別的原因造成不能辦理房屋所有權(quán)證。
第一類是因?yàn)橹匾姓缆饭こ滩疬w住戶而修建的配套設(shè)施商住樓或配購的過程當(dāng)中廉價(jià)商住樓。依照在我國的有關(guān)規(guī)定，被按置人得到這類配套設(shè)施商品房的，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但獲得所有權(quán)5年之內(nèi)不可以掛牌交易。
第二類是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等多種因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷企業(yè)通過別的方式安裝或幫助代為安裝人選購的中低價(jià)商住樓。
交易安置房存有什么風(fēng)險(xiǎn)性?
1、產(chǎn)權(quán)年限不清楚
許多安置房在交易的時(shí)候特別或許還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因而最后哪位產(chǎn)權(quán)年限人也并不是明確，有可能會(huì)最后該在買賣合同中簽名的商家并沒簽名，而不應(yīng)該簽的卻簽了，可能會(huì)導(dǎo)致買賣協(xié)議法律效力出問題從而造成購房糾紛。
2、買賣效率不高
一般安置房買賣交易時(shí)間能很長的，因此在交易環(huán)節(jié)中不可預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)性也就越多。就像前面提到的第一類安置房賣家需在五年之后才能交易過戶，這中間發(fā)生不可預(yù)測要素和糾紛案件的概率也就很大，比如賣家因房價(jià)而違約、房子被質(zhì)押、查封的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，這種風(fēng)險(xiǎn)性都能給買家?guī)硪恍┙鉀Q不了的煩惱。
3、稅金風(fēng)險(xiǎn)性
許多安置房的房屋買賣合同中并沒有約定稅金擔(dān)負(fù)行為主體及方法，或者因?yàn)榻灰紫奁诤荛L造成我國政策調(diào)整形成了一個(gè)新的稅金，進(jìn)而可能造成交易雙方因稅金異議而引起糾紛。此外，安置房在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候往往必須補(bǔ)繳土地收益等有關(guān)合同款，彼此也應(yīng)當(dāng)對(duì)于此事開展明確規(guī)定，避免以后發(fā)生不必要糾紛案件。
