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1. 首先，雙方需簽訂一份以房抵債的協(xié)議，明確抵債房產(chǎn)的細(xì)節(jié)及價值。

2. 緊接著，基于該抵債協(xié)議，再簽訂一份正式的房屋買賣合同，具體規(guī)定所抵房款及對應(yīng)的房產(chǎn)。

3. 隨后，施工方利用上述抵債協(xié)議中的債權(quán)來沖抵房款。如果施工方不希望接受房產(chǎn)，那么應(yīng)首先簽訂以房抵債的協(xié)議，明確房源和房價，以便直接進(jìn)行交易。

4. 最后，施工方應(yīng)促使買受人跟開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。房款支付方式可以有兩種：一是直接支付給施工方；二是支付給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)給施工方。