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物業(yè)糾紛民法典是怎么規(guī)定的
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:20:35
《民法典》對(duì)物業(yè)糾紛的規(guī)定體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付：根據(jù)《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以在合理期限內(nèi)催告業(yè)主支付，并在合理期限屆滿后通過訴訟或仲裁解決。
2. 物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)：物業(yè)服務(wù)人不得因?yàn)闃I(yè)主未支付物業(yè)費(fèi)而采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾仁侄巍?/p>
3. 物業(yè)裝修與監(jiān)督：根據(jù)第九百四十五條，業(yè)主在進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，需告知物業(yè)服務(wù)人，并遵守其合理注意事項(xiàng)。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分或改變共有部分用途時(shí)，也應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)人。
4. 物業(yè)服務(wù)合同的解除：第九百四十六條明確規(guī)定，業(yè)主可以依照法定程序解聘物業(yè)服務(wù)人，并在合同期限屆滿前六十日書面通知對(duì)方。若因解聘造成物業(yè)服務(wù)人損失，除非是不可歸責(zé)于業(yè)主的事由，否則業(yè)主應(yīng)賠償損失。
5. 物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂：第九百四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，若業(yè)主決定續(xù)聘，應(yīng)與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂合同。若物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘，應(yīng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。
6. 物業(yè)服務(wù)合同的終止：第九百四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并將相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主指定的管理人。
總的來說，《民法典》對(duì)物業(yè)糾紛的規(guī)定強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)合同的履行、解除與終止，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)糾紛的處理應(yīng)當(dāng)在法律框架內(nèi)進(jìn)行，確保各方的合法權(quán)益得到維護(hù)。
