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開實體小店是需要報備的。裝修之前到業(yè)主登記備案只是有法律依據(jù)和社會根據(jù)的，具體如下。

1、法律依據(jù)裝修之前到業(yè)主登記備案是有相關(guān)的法律條文的，業(yè)主有義務(wù)通知物業(yè)，物業(yè)有責(zé)任確認(rèn)裝修過程中的杜絕行為跟注意事項。

2、物業(yè)協(xié)調(diào)樓上下關(guān)系跟隔壁關(guān)系，剛裝修之前跟樓上下關(guān)系不熟，跟朋友關(guān)系也不熟，而且可能會有些鄰居說話方式不是很和善，物業(yè)幫忙和朋友打好招呼，比自己上門要好的多。

3、告知裝修的時間，物業(yè)會告訴顧客裝修的時間，上午幾點到幾點，中午幾點到幾點，在這個時間內(nèi)公司報備裝修施工時間，你怎么裝修都是合法的，不會因為阻礙鄰居而造成爭議。

4、告知裝修中的承重墻位置。雖然平面圖上有承重墻的位置，但是業(yè)主也是必須上門強(qiáng)調(diào)公司報備裝修施工時間，這些承重墻是不能動的，物業(yè)還要能確認(rèn)。

5、告知裝修中外觀部分的留意事項，有的裝修會社交去鄰居外觀墻面的改變，比如改變房間，安裝欄桿，安裝防盜窗，這些都會改變建筑的外形，能不能做，怎樣作，用何種樣式跟形狀來作，都必須按照物業(yè)的統(tǒng)一要求來作。

6、告知垃圾傾倒場所，物業(yè)還要能告訴裝修垃圾倒在那里。

7、收取裝修押金并發(fā)放裝修手冊以及個別物料。