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在簽訂房屋裝修合同時(shí)，業(yè)主需遵循以下步驟確保權(quán)益：

一、選擇正規(guī)家裝公司。在簽訂合同前，業(yè)主應(yīng)審查裝飾公司手續(xù)是否齊全，確保其資質(zhì)合規(guī)。

二、實(shí)地考察。參觀正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，評(píng)估施工工藝、工人素質(zhì)，同時(shí)關(guān)注工地管理、衛(wèi)生和防火情況。

三、審查設(shè)計(jì)方案。要求裝飾公司提供詳細(xì)設(shè)計(jì)樣圖和預(yù)算報(bào)價(jià)，并邀請(qǐng)專家咨詢，確保預(yù)算準(zhǔn)確。

四、合同條款明確。詳細(xì)列出施工工期、驗(yàn)收程序、制作過程、雙方提供材料明細(xì)及違約金。特別注意明確材料品牌、型號(hào)，避免籠統(tǒng)描述。

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確。約定由政府質(zhì)檢站驗(yàn)收，減少額外費(fèi)用。確保合同由法定代表人簽訂，要求提供必要的公司資料及工程負(fù)責(zé)人身份信息。

六、工程款交付。由業(yè)主親自向公司財(cái)務(wù)交付工程款，索要發(fā)票，并注意防止其他人代收工程款的情況。

七、質(zhì)量保證金。工程完工后，根據(jù)項(xiàng)目不同設(shè)置保修期，商議保留質(zhì)量保證金，以備不時(shí)之需。

八、合同形式多樣。裝修合同有多種形式，選擇最符合自身需求的類型。

九、材料管理。對(duì)于裝飾公司提供的材料，要求提供詳細(xì)清單及合格證明；業(yè)主自購材料需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并保存相關(guān)證明材料。

十、空氣質(zhì)量檢測(cè)。工程竣工后，確?？諝赓|(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如不達(dá)標(biāo)，由裝修公司返工并承擔(dān)相應(yīng)損失。

十一、預(yù)算變更處理。項(xiàng)目變更時(shí)，需重新簽訂協(xié)議，明確雙方責(zé)任與權(quán)益。

通過以上步驟，業(yè)主可有效避免裝修過程中可能出現(xiàn)的問題，確保裝修項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。