新聞資訊
開發(fā)商辦假按揭騙且貸款要負刑事責任嗎
發(fā)布時間：2025-05-10 20:11:30
一、開發(fā)商辦假按揭騙且貸款要負刑事責任嗎？
假按揭中的存量住房以虛構的買房人（內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬或素不相識的人）的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款，開發(fā)商提前收回投資。開發(fā)商和身份證持有人之間還會有一個協(xié)議，包含開發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內(nèi)容。
舉個例子：案情介紹：
原告：
被告：王某
被
2000年12月與A銀行簽訂《個人住房抵押借款合同》，合同約定王某購買B房產(chǎn)公司開發(fā)建造的某小區(qū)房屋，由王某向A銀行借款1并以王某所購房屋作抵押，由B房產(chǎn)公司提供階段性擔保定履行了一次還款義務，隨后停止還款。
2003年9月，B房產(chǎn)公司騙貸案爆發(fā)，認定B房產(chǎn)公司指使職工或親朋（包括本理虛假按揭貸款，共計元，判處B房產(chǎn)公司犯合同罪，追繳違法所得返還受害人，并處罰金100萬元。
200訟，要求B房產(chǎn)公司對刑事判決中追繳不足的部分及本金110萬元并要求王某對上述損失承擔連
審理及判決：
審理后認為，被告B房產(chǎn)公司為獲取銀行資金，指使王某向銀行辦理虛假的按揭貸款。其以欺詐手段與原告A銀行訂立的《個人住房抵押借款合同》，系擾亂國家金的行為，應認定無效。由于合同無效系被告B房產(chǎn)公司和王某被告應共同承擔無效合同責任。被告B房產(chǎn)公司因該無應承擔民事賠償責任。被告王某作為有行為能力的公民，在明知的情況下，幫助被告B房產(chǎn)公司以非正當手段騙取原告貸款，致使合同無失的，依法亦應承擔連帶責任。被告李某，在本案虛假按揭B房產(chǎn)公司進行騙貸，故不應承擔連帶賠償責任。
故判決B房產(chǎn)公司賠償原告貸款本金及利息，被告王某承擔連帶賠償
案件評析
本案中，依據(jù)我國《合同法》第52條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。第58條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。第59條還規(guī)定：當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第
上述法律條款清楚地界定了無效合同成立的條件，合同無效后相關財產(chǎn)的處置分配，就造成合同無效的相關責任方應承擔責任的比例。
本案中，B房產(chǎn)公司為獲取資金，采用不正當手段，指使公司內(nèi)部員工，虛構房屋買賣事實，騙取A銀行資金，明顯違反《合同法》規(guī)定，過錯明顯。而王某在庭審中辨稱其為B房產(chǎn)公司員工，至A銀行辦理貸款是受單位委派，是職務行為，且單位也給其書面承諾，本案貸款本息應由單位歸還，與其無關。而A銀行則認為王某作為有行為能力的公民，在明知為假按揭的情況下，仍以個人名義幫助B房產(chǎn)公司實施騙貸，系共同騙貸，而非職務代理行為，給A銀行造成損失的，同樣應擔責。A銀行的觀點最終被采納，王某因此被判承擔本案的連帶賠償責任。
案件啟示
為緩解資金緊張矛盾，房產(chǎn)公司銷售過程中動員和鼓勵單位員工以虛假房屋買賣方式，向銀行申請按揭貸款套取資金。而銀行在審核貸款申請時，一些開發(fā)商利用員工的親屬申請貸款，行為方式更加隱蔽，銀行往往難以發(fā)現(xiàn)。
在假按揭案中，一旦認定其為假按揭，往往判決借款合同無效，抵押擔保合同無效，由實際用款人房產(chǎn)公司返還貸款，而對名義借款人，往往會認同其是職務代理行為，或是從社會穩(wěn)定等多種因素出發(fā)，豁免其責。本案在訴訟過程中，A銀行依據(jù)《合同法》相關條款，從B房產(chǎn)公司和王某對A銀行的各自過錯損害角度進行申訴，最終取得成功，為銀行同類型案件創(chuàng)新了思路。因此在出現(xiàn)假按揭時，需仔細分析形成的過程，進行辯護，以期提升保護債權的能力。
二、男子為抵押貸款套現(xiàn)連買12套房，這種行為合法嗎？
這種行為是違法的，沒有還清房款就開始抵押貸款，不僅是害了他人，也是害了自己。
三、房屋抵押貸款錢不能直接打到貸款人銀行卡嗎？
現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款放款的話都是第三方受托支付的，第三方就是你貸款的用途，比如說買家具或者裝修你的房子，這些用途是銀行認可的，你的真實買房買車股票基金都不行，銀行就會把你貸的款當做是貨款直接打給家具公司或者裝修公司，明白嗎？當然這個家具公司都是和擔保公司合作的，到時候他們受到錢后會再轉過來，也不能直接轉給你的，你需要找一個信得過的朋友，讓他辦一張卡，可以轉到他那里，然后你們再去銀行，讓你朋友以取出現(xiàn)金的方式存到你卡里，這樣你就可以放心使用了，因為你這個貸款不管轉多少次，銀監(jiān)會都可以查到的，有問題可以繼續(xù)咨詢
四、銀行辦理的房屋抵押貸款套現(xiàn)違法嗎
你好！
如果是銀行內(nèi)部職員給借款人，套現(xiàn)是屬于違規(guī)的！如果數(shù)額較大會受到法律制裁。數(shù)額較小銀行可以內(nèi)部解決。
如有疑問，請追問。
