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阜陽(yáng)萬(wàn)霖花苑頂房漏水屬于是物業(yè)修還是屬于自己修
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 10:32:32
您好！依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因此，您的問(wèn)題分為幾種情況：
1、防水工程在5年的質(zhì)保期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)由原建設(shè)開(kāi)發(fā)單位來(lái)進(jìn)行維修處理。
2、出了五年質(zhì)保的，屬于上人屋面的，應(yīng)按照該樓棟全體業(yè)主共用部位來(lái)界定。處理方式有兩種，一是全體業(yè)主繳納了房屋專項(xiàng)維修基金的，由業(yè)委會(huì)（或委托物業(yè)公司）向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘜ｍ?xiàng)維修基金管理部門來(lái)提交申請(qǐng)，然后委托第三方施工單位來(lái)進(jìn)行維修處理；二是，樓棟內(nèi)所有業(yè)主按照面積大家分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
3、出了五年質(zhì)保，且屬于封閉非上人屋面的，恐怕就需要業(yè)主自掏腰包來(lái)進(jìn)行維修了。
由于您在問(wèn)題中沒(méi)有將詳細(xì)情況具體描述，因此將幾種情況對(duì)應(yīng)的處理方式都做了詳細(xì)羅列。
希望我的回答可以幫助到您！
