新聞資訊
樓上的地板有裂縫漏水到樓下，找業(yè)主還是開發(fā)商賠
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:52:13
與物業(yè)或開發(fā)商有沒有關(guān)系，得看漏水原因。
首先，確定進(jìn)水管和地暖管沒問題，水管、地暖管漏水滲透會(huì)很迅猛，而且滲水量大，漏水比較突然，地板磚縫隙會(huì)滲出水，地磚潮濕陰水，樓下會(huì)滲水，比較好確定。水管也可以通過打壓試壓確定，地暖管確定沒漏壓即可確定。
其次，剛裝修的家庭衛(wèi)生間滲水，大部分問題都出現(xiàn)在下水口的管件附近。要先確定下水口沒有問題。因?yàn)橄滤芗淮嫠远鄶?shù)都屬于長(zhǎng)期滲透的情形。
我曾遇到過貼磚師傅貼磚時(shí)將地漏口與下水口安裝錯(cuò)位的情況。因?yàn)榈嘏靥詈唾N磚填沙致地面抬高，原來下水口預(yù)留的管件距離太短，導(dǎo)致地漏口與下水管口有縫隙，雖然漏水量較小，但接口處又在防水層下方，長(zhǎng)期以往會(huì)滲透到下一層。
也有可能是施工過程中磕碰下水管件，管件有裂縫或者缺口。
也有可能是下水口做完防水后，工人施工時(shí)沒有注意保護(hù)，致使防水層被損壞，有了小缺口，也會(huì)長(zhǎng)期滲水，但是這個(gè)情況，現(xiàn)階段即使拆除地磚也已經(jīng)不好確定了。
再次是，下層住戶檢查下水管件的其他接口有沒有問題，樓下如果吊頂了，可以通過檢修口檢查。
最后是，水管、地暖管有問題，如果裝修時(shí)都換掉了水暖管，那就找當(dāng)時(shí)的裝飾公司，水暖管保修期很長(zhǎng)，不止兩年，日豐管經(jīng)公司驗(yàn)收可以終身質(zhì)保，包括連接口。如果是下水管自然損壞就找物業(yè)。地下管件的質(zhì)保期都很長(zhǎng)，入住不到2年足以。
一般物業(yè)上房時(shí)或裝修前，物業(yè)一般會(huì)讓業(yè)主簽訂一個(gè)關(guān)于業(yè)主裝修的協(xié)議書或者告知書，最好先確定一下里邊是否對(duì)上房后的下水管件的維保有沒有相關(guān)約定。
一般的人為損壞，物業(yè)是不負(fù)責(zé)的；自然損壞的話，至今已過去兩年，做好扯皮的準(zhǔn)備。
另外更換下水管件需要起磚，起地面。如果是水管、地暖管件有問題需要更換，題主最好準(zhǔn)備搬家吧，這個(gè)換起來更復(fù)雜，因?yàn)樗芎退荜P(guān)系到全屋的地下管件，基本相當(dāng)于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面重新裝修。
水管、暖水管一般不會(huì)通過后期修補(bǔ)、接管來維修，因?yàn)榈叵鹿芸床灰?，即使修補(bǔ)、接管，裝飾公司或維修師傅都不會(huì)確保修補(bǔ)的地方以后100%沒問題
