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燕北園價格較低的原因主要有以下幾點：

地理位置因素

燕北園位于城市邊緣或者相對偏遠的區(qū)域，交通可能不是十分便利，基礎設施建設和周邊配套設施相對滯后。這些因素影響了該地區(qū)的房價，使得燕北園的價格相對較低。

項目規(guī)模與定位

燕北園可能是一個規(guī)模較大的住宅小區(qū)，但其定位并非高端豪華住宅。開發(fā)商在定價時，可能更注重滿足廣大普通購房者的需求，因此價格設定更為親民。這樣的定位也吸引了更多預算有限的購房者。

市場供需關系

房地產(chǎn)市場受到供需關系的影響。如果燕北園所在區(qū)域的新房供應較多，而需求相對較少，那么價格自然會受到一定的壓制。此外，如果該地區(qū)二手房市場較為活躍，大量房源的供應也會使得成交價難以大幅度上漲。

房屋質量及裝修標準

燕北園的價格也可能與其房屋質量和裝修標準有關。如果該項目在建筑材料、戶型設計等方面沒有達到一些購房者的高端要求，那么價格也會相應降低。此外，一些購房者可能更傾向于選擇已裝修好的房屋，對毛坯房的需求較低，這也可能影響項目的價格。

綜上所述，燕北園之所以價格相對較低，主要是由于其地理位置、項目定位、市場供需關系以及房屋質量和裝修標準等多方面因素共同作用的結果。這些因素相互作用，共同決定了燕北園的價格水平。