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工抵房是二手房嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 20:54:26
工抵房不是二手房。二手房是指已經(jīng)擁有房產(chǎn)證，然后再將房產(chǎn)證上所有權(quán)人名字進行更改，才稱為二手房。而工抵房是新房，屬于一手房，購買回來之后才辦理房產(chǎn)證，是用來作為工程抵款用的。一般工抵房地理位置不是很優(yōu)越，也沒有房產(chǎn)證。
買工抵房的弊端有哪些
1、地段不是很好
現(xiàn)在有些工地房它們所處的地段還有戶型都不是很好，所以就造成了它的價格會相對比較便宜，而且本身工地房就是用來抵押貸款的，所以大部分開發(fā)商是不會選擇好戶型的房子進行售賣，所以大家在購買時一定要注意一下這個工抵房的具體地段如何，再考慮是不是要購買。
2、沒有辦法獲得房產(chǎn)證
一般房子想要獲得房產(chǎn)證，如果是進行抵押貸款買房的話，往往需要將所有的貸款還完之后，才能夠獲得正式的房產(chǎn)證，而對于工抵房來說是開發(fā)商抵押給銀行或者是其他建筑商，只要開發(fā)商沒有將抵押的債務(wù)償還，并且進行撤押，購房者是沒有辦法簽訂網(wǎng)簽合同，也沒有辦法到房產(chǎn)公司進行登記辦理房產(chǎn)證明。也就是說雖然已經(jīng)將房子的款項繳納，但是在實際意義上這套房還不是屬于購房者的，需要等到開發(fā)商將款項還清才能夠辦理房產(chǎn)證明。
3、容易出現(xiàn)工抵房變成二手房
因為這種房子開發(fā)商會抵押給外包公司或者是裝修公司等，而這些公司可能會將這些房子進行轉(zhuǎn)手售賣或者是出租等，內(nèi)部所涉及的交易還是比較復(fù)雜的，所以根本沒有辦法確保自己購買到的這個工抵房是不是算作為一手房。而且就是因為這些轉(zhuǎn)手售賣的過程導(dǎo)致了后續(xù)容易出現(xiàn)一些糾紛問題。
4、容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛
有些工抵房雖然開發(fā)商已經(jīng)將其抵押給了另一方，但是在真正意義上這房子的還是屬于開發(fā)商旗下的，如果后續(xù)大家在購買時是跟抵押方進行簽訂合同，這種合同大多數(shù)屬于是無效的，一定要與開發(fā)商進行簽訂才算。但是也有一些例外，比如開發(fā)商與另一方公司已經(jīng)簽訂了過戶登記，那這時候這個房子的產(chǎn)權(quán)是屬于另一方的。
