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賣房需要遵循以下步驟：1、選擇房產(chǎn)銷售渠道。不應僅與單一中介機構(gòu)簽訂獨家協(xié)議，因為這可能限制與多家中介機構(gòu)合作的機會。應向多個中介機構(gòu)發(fā)布房源信息，并可通過其他渠道自行推廣。2、設(shè)定合理的售價。售房者應參考同類房產(chǎn)的市場掛牌價，并結(jié)合自身房產(chǎn)的特點，如樓層、戶型、裝修狀況和稅費等，設(shè)定一個合理的底價，并在底價基礎(chǔ)上適當上調(diào)以供中介參考。需要注意的是，根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價格。3、把握最佳銷售時機。4、篩選合適的買家。遇到付款積極、溝通順暢的買家時，售房者可以在價格上給予一定的優(yōu)惠。5、關(guān)注合同條款的細節(jié)。【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應按照以下程序進行：（一）簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）在合同簽訂后90日內(nèi)，提交房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件至房產(chǎn)所在地的管理部門申請轉(zhuǎn)讓，并報告成交價格；（三）管理部門在7日內(nèi)書面答復是否受理申請，逾期未答復視為同意受理；（四）管理部門對成交價格進行核實，如有必要，對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和評估；（五）支付相關(guān)稅費；（六）管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，發(fā)放房產(chǎn)證明。