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常州武進(jìn)區(qū)拆遷有何政策
發(fā)布時間：2025-05-11 02:02:30
我認(rèn)為常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法(武政發(fā)[2005]55號)
武政發(fā)[2005]55號
關(guān)于印發(fā)常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法的通知
各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)各辦局（公司）行，區(qū)各直屬單位：
《常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○五年五月三十日
常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范我區(qū)征用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設(shè)施補償和統(tǒng)一安置行為，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權(quán)益，保障我區(qū)各項建設(shè)事業(yè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》（常政發(fā)[2004]183號）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱的補償，是指對被征用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設(shè)施所作的補償；本辦法所稱的統(tǒng)一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統(tǒng)一對被征地拆遷人所作的安置。
第三條 區(qū)土地行政管理部門是本區(qū)征地拆遷的主管部門，對本區(qū)征地拆遷工作實施監(jiān)督管理。
各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）及區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責(zé)做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行。
第四條 征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。
第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第六條 房屋用途：以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；權(quán)屬證書上未標(biāo)明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；未辦理權(quán)屬登記的，以土地管理部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)規(guī)定的用途為準(zhǔn)。
房屋面積：以土地、房屋權(quán)屬登記證書上載明的建筑面積為準(zhǔn)；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮(zhèn)、村予以確認(rèn)，確認(rèn)后送評估機(jī)構(gòu)評估。
第七條 征地拆遷中拆除違法違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不作安置，應(yīng)當(dāng)按照臨時建筑的使用年限結(jié)合重置價結(jié)合成新給予適當(dāng)補償；臨時建筑在批準(zhǔn)手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，不予補償。
第二章 住宅房拆遷補償與安置
第八條 拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的形式進(jìn)行安置；城市規(guī)劃區(qū)外可采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建和貨幣化安置的形式進(jìn)行安置。
第九條 房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，重置成新價經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進(jìn)行評估后確定（見附件1、附件2）。
第十條 采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%
采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價 ×房屋建筑面積×100%
第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設(shè)施（包括裝修）補償?shù)模鶕?jù)征地補償調(diào)查登記中實際登記的情況，經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估后確定，具體標(biāo)準(zhǔn)附后（見附件3）。對于不合格裝修和劣質(zhì)材料裝修，由評估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制補償標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價。
征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機(jī)等機(jī)械設(shè)備搬遷損失，按規(guī)定作適當(dāng)補償。
第十二條 征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；
（四）
