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小區(qū)違規(guī)裝修承擔(dān)哪些法律責(zé)任
發(fā)布時間：2025-05-12 14:37:03
違規(guī)裝修已經(jīng)不是什么新聞了，在全國各地各大小區(qū)內(nèi)，幾乎都能夠聽到業(yè)主違規(guī)裝修的事情。這是一種非常危險的行為，一旦影響樓底結(jié)構(gòu)，很容易有生命危險。小區(qū)違規(guī)裝修承擔(dān)哪些法律責(zé)任
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小編為您詳解。
違規(guī)裝修的行為有很多，按照違規(guī)裝修的輕重程度，需要承擔(dān)不同程度的責(zé)任。一般情況下需要通過罰款，并及時恢復(fù)原貌進(jìn)行處理。但如果違規(guī)裝修的程度特別嚴(yán)重，還會承擔(dān)法律責(zé)任。
1)業(yè)主和使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。業(yè)主和使用人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
2)業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
3)業(yè)主和使用人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
4)業(yè)主和使用人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)并與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
5)因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，業(yè)主和使用人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
6)業(yè)主和使用人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)賠償，城市房地產(chǎn)行政主管部門可責(zé)令其改正，并處500元以上1000元以下的罰款。
7)業(yè)主和使用人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
8)業(yè)主和使用人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，城市房地產(chǎn)行政主管部門可責(zé)令其改正，并處500元以上1000元以下的罰款。
9)業(yè)主和使用人將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上1000元以下的罰款。
10)業(yè)主和使用人將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，城市房地產(chǎn)行政主管部門可責(zé)令其改正，并處500元以上1000元以下的罰款。
11)業(yè)主和使用人未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，城市房地產(chǎn)行政主管部門可責(zé)令其改正，并處500元以上1000元以下的罰款。
12)業(yè)主和使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
13)業(yè)主和使用人違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
14)業(yè)主和使用人違規(guī)堆放、使用、清運易燃裝飾材料，家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物不按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放及清運的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可予以制止、批評教育、責(zé)令限期改正。
希望大家看過以上的內(nèi)容之后，能夠真正了解小區(qū)內(nèi)違規(guī)裝修的危害性，小區(qū)建筑中哪些部位需嚴(yán)格管理
平時一定要多關(guān)注物業(yè)服務(wù)小知識
，才會真正了解具體內(nèi)容。
