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交房注意哪些東西
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:52:29
在交房時(shí)，有幾點(diǎn)需要特別注意，以確保新居的質(zhì)量和舒適度。
首先，如果是頂樓，需要檢查屋頂是否有漏水的情況。電閘總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)器是否齊全，是否是正式電，插座是否安裝正確，可以使用電筆和插座電路檢驗(yàn)儀器進(jìn)行檢查。
檢查水系統(tǒng)，包括自來(lái)水、熱水和中水（如有），是否已接通，水壓是否足夠，管路是否漏水，熱水的溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，所有的開(kāi)關(guān)是否可用。
暖氣和煤氣的接通情況也需要檢查，暖氣片是否齊備，毛坯房通常會(huì)配備。大門(mén)鑰匙數(shù)量、鑰匙是否好用，門(mén)有無(wú)破損，開(kāi)關(guān)是否靈活，貓眼是否可用，需要確認(rèn)并做好交接。
物業(yè)費(fèi)可以預(yù)先支付，但要注明期限。裝修保證金等費(fèi)用可以在裝修時(shí)支付。電費(fèi)需根據(jù)電表讀數(shù)，只支付交房日期之后的部分。
檢查防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好可用，寬帶、電話(huà)線(xiàn)是否具備且可用。檢查窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水情況，窗臺(tái)內(nèi)側(cè)應(yīng)比外側(cè)高3-5毫米，以防止倒流水進(jìn)入室內(nèi)。開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好可用。
檢查廁所，查看洗臉盆下水管道是否有S彎管，以防止臭氣上串。廁所檢查與交房無(wú)關(guān)，是提醒您在裝修時(shí)注意此細(xì)節(jié)。
收房日期建議不要在第一天或第二天，因?yàn)槟菚r(shí)同時(shí)來(lái)收房的人較多，物業(yè)可能沒(méi)有足夠的時(shí)間陪同檢查。建議在物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表和管線(xiàn)分布竣工圖。
檢查面積、合同及價(jià)錢(qián)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。一般情況下，超出3%的誤差需要處理。
在驗(yàn)收房屋時(shí)，檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，特別注意陽(yáng)臺(tái)裂縫的危險(xiǎn)性。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
檢查水電煤的暢通情況和能否正常使用，大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以檢查水壓和排水速度。使用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
驗(yàn)收下水情況，用面盆盛水，向各個(gè)下水處灌水，檢查下水口是否通暢，做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水口拿一塑料袋罩著水口，而象地漏等下水需要塞實(shí)。
驗(yàn)收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。
