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增城區(qū)域有什么優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)推薦嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:44:01
實(shí)地薔薇國(guó)際是增城區(qū)的住宅項(xiàng)目，位于廣汕公路和珠三角環(huán)線的東北角上，項(xiàng)目附近兩公里左右有21號(hào)線象嶺站和鐘崗站，增城區(qū)區(qū)政府以及增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在項(xiàng)目東側(cè)5公里的位置。
實(shí)地薔薇國(guó)際， G8 棟絕版 97 ㎡、114 ㎡，均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)。
樓盤(pán)特征：東廣州，實(shí)地集團(tuán)傾力打造的萬(wàn)戶(hù)大盤(pán)，高科技智能家裝，外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境都比較不錯(cuò)。
教育配套：三聯(lián)小學(xué)（1.5公里），蔣村小學(xué)（4公里），山田小學(xué)（2公里），增城中學(xué)（省一級(jí)，2.5公里）荔城街第三中學(xué)（市一級(jí)，3.5公里），華中師范大學(xué)附屬院校
商業(yè)配套：社區(qū)自建商業(yè)配套，增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（5公里）
醫(yī)療配套：社區(qū)醫(yī)院，增城中醫(yī)院（二甲，6.5公里），省婦幼保健院增城院區(qū)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、小區(qū)共分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總戶(hù)數(shù)近萬(wàn)戶(hù)，現(xiàn)在在售的是第一期產(chǎn)品，未來(lái)的發(fā)展空間值得期待
2、高科技智能家裝（人臉識(shí)別，除濕鞋柜，鏡面顯示器，手機(jī)控制開(kāi)關(guān)等）
3、10層疊水疊林的園區(qū)綠化，社區(qū)內(nèi)24wifi覆蓋
4、有直達(dá)地鐵和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的接駁車(chē)，安靜的居住環(huán)境和便捷的生活配套兼?zhèn)?br/> 5、不需要廣州的購(gòu)房資質(zhì)
6、地鐵八個(gè)站直達(dá)天河區(qū)員村
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、雖然臨鐵，但要是步行到地鐵站的話還是不太方便，需要單車(chē)或者接駁車(chē)
2、到廣州市區(qū)的距離較遠(yuǎn)，自駕時(shí)間偏長(zhǎng)
3、項(xiàng)目西側(cè)有鋁業(yè)公司，居住環(huán)境有影響，但是規(guī)劃拆遷，后期影響不大
融創(chuàng)御園位于增城區(qū)朱村板塊。政府在朱村有教育城的規(guī)劃，290億投資金額，包括高中專(zhuān)院校，中小學(xué)教育配套等。此外，臨近的中新板塊，政府近幾個(gè)月大規(guī)模收地3000畝，目前用途待考。但無(wú)疑顯現(xiàn)的是對(duì)此地的開(kāi)發(fā)力度、重視程度都比較高。
融創(chuàng)御園在售建面87-120㎡三至四房，均價(jià)為18500-21000元/㎡，目前營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房已開(kāi)放。
優(yōu)勢(shì)： 1、交通便利：地鐵、城軌、高速。 ①21號(hào)線朱村東站地鐵上蓋項(xiàng)目，交通便利，一站朱村換大站，共9站到天河員村預(yù)計(jì)40分鐘內(nèi)。 ②另外上廣河高速接華快入主城區(qū)也很方便。 ③此外，2站到鎮(zhèn)龍，可以接駁穗莞深城際列車(chē)，貫通城市內(nèi)外。 2、戶(hù)型設(shè)計(jì)好。87方南向戶(hù)型能做出3房2衛(wèi)，更加便利一家人的起居生活。這種設(shè)計(jì)市面上少見(jiàn)，一般都是3房1衛(wèi)。 3、自持招商的商業(yè)街在小區(qū)與站臺(tái)之間，且直接連通地鐵口有連廊，方便小區(qū)業(yè)主出行，生活超市一應(yīng)俱全，比較人性化 4、裝修品質(zhì)高，性?xún)r(jià)比高，付款方式靈活。 5、融創(chuàng)一直標(biāo)榜高端品質(zhì)，因?yàn)槠放贫ㄎ槐容^高
劣勢(shì)： 1、1棟和2棟北側(cè)，臨地鐵站50米左右，會(huì)比較吵，南向好些。 2、小區(qū)體量較小，共4棟樓，好在有配套商業(yè)街。 3、92年拿地，到2019年底交房，產(chǎn)權(quán)將過(guò)26年。不過(guò)目前住宅產(chǎn)權(quán)不必?fù)?dān)心，只是持有年限過(guò)長(zhǎng)可能對(duì)轉(zhuǎn)手效率有點(diǎn)影響。 綜合來(lái)講，樓盤(pán)交通發(fā)達(dá)
