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業(yè)主申請(qǐng)房屋空置期間享受物業(yè)費(fèi)七折遭拒，物業(yè)：已裝修不算空置
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:40:15
吳女士購(gòu)買的房屋自2018年交房后一直無人居住。根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)條例規(guī)定，空置房可按70%比例繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。然而，當(dāng)她向物業(yè)公司提出申請(qǐng)時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)裝修，不算空置房。
極目新聞?dòng)浾呓?jīng)多方咨詢得知，根據(jù)當(dāng)時(shí)施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但判斷房屋是否是空置房，則有一定的條件。
業(yè)主以無人居住為由申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)七折
吳女士在武漢洺悅府小區(qū)購(gòu)買的房屋自2018年9月交房后，于當(dāng)年10月向小區(qū)物業(yè)中心提交了裝修申請(qǐng)，并安排裝修公司入駐工地開始裝修。然而，裝修還不到一半進(jìn)度，裝修公司便因故停工，至今無法居住。
“從交房開始，我們就一直正常繳納物業(yè)費(fèi)?！?月19日，吳女士向極目新聞?dòng)浾哒故酒渑c物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，上面顯示房屋總面積為86.09平方米，物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米/月，每月需繳納物業(yè)費(fèi)241.05元。
直到近日，吳女士得知，根據(jù)2011年1月1日開始施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
目前，2019年1月1日起施行的新的《武漢物業(yè)管理?xiàng)l例》已將該規(guī)定刪除。
但吳女士堅(jiān)持認(rèn)為，2019年1月1日之前的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該按照七折收取。2021年12月起，吳女士多次來到?jīng)硱偢^(qū)物業(yè)管理中心表達(dá)該訴求。同時(shí)提出，根據(jù)當(dāng)時(shí)的條例，房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也就是2018年9月及以前的物業(yè)費(fèi)都應(yīng)該由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，而非購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)。那么，物業(yè)公司還應(yīng)該退還2018年8月和9月兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。
“一開始他們同意將多收取的物業(yè)費(fèi)抵扣新增物業(yè)費(fèi)，但后來又說要我提供房屋無人居住的證明，比如水、電、氣使用量要在一定范圍內(nèi)?！眳桥扛嬖V極目新聞?dòng)浾?，為了提供這些證明，她先后前往電力公司、自來水公司和燃?xì)夤静樵冊(cè)摲课莸氖褂们闆r。查詢結(jié)果表明，其燃?xì)馍形撮_通、未查到用水記錄，截至2018年12月31日前的用電量為10度，均符合當(dāng)時(shí)物業(yè)提出的要求。但物業(yè)公司又以房屋已經(jīng)裝修為由，再次拒絕了吳女士的要求。
物業(yè)公司：辦理裝修就視為入住
19日上午，極目新聞?dòng)浾邅淼轿挥谖錆h市硚口區(qū)古田五路的洺悅府小區(qū)一期。進(jìn)入?yún)桥康姆课莺?，記者看到屋?nèi)除墻壁刷白，廚房、廁所部分貼上瓷磚外，幾乎是毛坯狀態(tài)，屋內(nèi)客廳和房間內(nèi)均擺放著裝修建材等，并布滿了灰塵。
隨后，吳女士帶著記者來到該小區(qū)的物業(yè)管理中心。負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)的是中電建物業(yè)管理有限公司武漢分公司，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人閆先生出面接待并解釋稱，雖然2019年之前的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，但吳女士早在2018年10月就開始裝修，就算已經(jīng)入住了，不能按空置房享受物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠。閆先生承認(rèn)，管家會(huì)定期巡樓，吳女士的這套房屋確實(shí)沒有人居住在里面，但因?yàn)橐呀?jīng)辦理了裝修，所以并不符合空置房的條件。
1月20日，極目新聞?dòng)浾咧码娢錆h市房管局咨詢。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋裝修后雖未入住，也不能算空置房。因此，吳女士的房屋確實(shí)不屬于空置房。
對(duì)于吳女士要求免除2018年8月和9月的物業(yè)費(fèi)訴求，物業(yè)負(fù)責(zé)人則稱，交房是指達(dá)到交房條件的集中交付，開發(fā)商集中交付時(shí)間分別為2018年6月和7月兩次，“就算是7月交房，也應(yīng)該從當(dāng)年8月開始收取物業(yè)費(fèi)。”因此，吳女士的這一訴求也無法達(dá)成。
湖北維力律師事務(wù)所楊旸律師認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)時(shí)施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房屋通過竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。”如果開發(fā)商于2018年7月集中交付，吳女士最晚可在收到交房通知次日起計(jì)算30天，即第31天視為交房。如果業(yè)主有正當(dāng)理由，則應(yīng)以開發(fā)商實(shí)際交房，業(yè)主實(shí)際收到房為交付行為完成。
