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看您的資料是廣東的，以下有幾個解決問題的思路

1、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》中規(guī)定，

第十一條　承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；

目前你可以選擇向當(dāng)?shù)毓ど滩块T投訴舉報，工商行政管理部門責(zé)令立即停止出租行為，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款

2、第二個問題的解決思路同一

3、噪音擾民問題，您可以選擇向當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)局下設(shè)負(fù)責(zé)噪音擾民問題的辦公室進(jìn)行投訴舉報，或者您可以選擇收集證據(jù)后向人民法院提起侵權(quán)糾紛，請求法院判令對方停止侵權(quán)。