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交房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:37:28
一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1. 所有外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面，應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2. 公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給水、排水、雨水、暖氣、熱氣）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3. 各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4. 屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5. 戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
6. 有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
7. 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
8. 各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、驗(yàn)房程序
一、檢查相關(guān)文件是否齊備。
二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
三、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
四、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
一、量具
二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器
三、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
四、檢查相關(guān)文件
1. 檢查“一表二書(shū)”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
2. 確定實(shí)測(cè)面積《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》
3. 檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告（這個(gè)咱們忘約定了吧）
4. 實(shí)地檢驗(yàn)依照合同
5. 計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)
6. 結(jié)算房屋余款按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在者仿交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開(kāi)發(fā)商違約交房處理。
房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：
7. 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走
五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
1. 外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。
2. 共樓梯間、電梯門(mén)廳及首層走道地面：首層門(mén)廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門(mén)廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
3. 梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證。
4. 單元門(mén)樓宇對(duì)講門(mén)。
5. 戶內(nèi)戶門(mén)：高級(jí)霍曼門(mén)；貼臉是否完整，貼臉是否有裂縫，是否能鎖上，貼臉與樓頂板陰角線是否平行，是否與墻在一個(gè)平面上，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，四角是否呈直角，門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差，開(kāi)啟是否靈活，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效，密封程度，門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)范，門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙，零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確，門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，貓眼，門(mén)鈴，門(mén)鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便內(nèi)門(mén)：預(yù)留安裝位置；地面：廳困衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無(wú)防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡。
窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固，窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固，窗邊護(hù)欄是否完好無(wú)損無(wú)劃痕，是否翹曲變形，開(kāi)啟關(guān)閉順暢，零配件裝配齊全，位置是否準(zhǔn)確，窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固，窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕，紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損，外窗框四周處理是否粗糙，外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上，把手是否松動(dòng)，窗子玻璃的每個(gè)角是否封好，打開(kāi)后窗戶是否能固定，直角接合部是否嚴(yán)密，窗框表面是否光潔，四角是否呈直角，窗的底部滑道是否平滑，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手，窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水，外部四周處理是否粗糙，外部窗臺(tái)有無(wú)裂紋。
廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內(nèi)的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PVR管，驗(yàn)房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。
欄桿扶手：是否開(kāi)始有銹裂痕跡。陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。
六、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。
七、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。
八、供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。
1. 終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。
2. 開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。
3. 照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。
電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接，按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何，測(cè)試，拉閘斷電測(cè)試，插座是否帶保險(xiǎn)裝置，開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了，零地壓差，電線是否符合國(guó)際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟，開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
八、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來(lái)水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。
九、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。
十、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表刻度數(shù)。
十一、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水
