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小洋房的總層高一般是6-7層左右，樓層選擇中間是比較合適的，也就是3-5層，這幾個樓層比較受購房者的歡迎，價格也比較高。中間樓層很好的避免了高層和底層會遇到的問題，但同時采光、通風(fēng)效果都不錯，且上下樓也比較方便。

小洋房的特點

①、建筑風(fēng)格為多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格，其中托斯卡納風(fēng)格和北美風(fēng)格最為常見。

②、容積率低，一般容積率在1.0～2.0，綠化率較高，中庭園林景觀設(shè)計很好，第一層一般帶私家花園，而頂樓則是帶露臺的躍層戶型;

③、由于容積率低，修建的地址一般是在新區(qū)修建;

④、購房體定位于中高收入人，以板式結(jié)構(gòu)為主，三居室、四居室比較多。

花園洋房的優(yōu)缺點

花園洋房由于定位的是中高消費人，在建筑品質(zhì)，居住舒適性上面，就比一般的住宅要高。

花園洋房的優(yōu)點主要有四點：

①、容積率低。容積率低表現(xiàn)在居住的人比較少，更容易獲得居住的安靜性，提高居住的品質(zhì)。

②、私密性好。由于居住的人少，小區(qū)來往的人也少，不會顯得嘈雜;并且陽臺不會像高層住宅那樣封閉，每家每戶都能夠享受到屬于自己的自由天地。

③、樓層少，方便上下樓梯，進出也方便。

④、物業(yè)服務(wù)好。小區(qū)業(yè)主不多，物業(yè)服務(wù)就更加貼切，物業(yè)服務(wù)就更好，有些小區(qū)物業(yè)配備有業(yè)主管家服務(wù)。

⑤、鄰里之間和睦。由于居住的人少，鄰居之間產(chǎn)生不和諧的問題就不會很多，并且都是中高收入體，鄰居之間就更容易溝通，鄰里和諧。

花園洋房雖然有這么多的優(yōu)點，但缺點也不少：

①、價格貴。容積率低，每家每戶占用的土地成本高，這樣開發(fā)商修建的成本也高，因此就表現(xiàn)在價格上也高。

②、物業(yè)服務(wù)貴。物業(yè)服務(wù)好當(dāng)然物業(yè)服務(wù)費就貴了，一般來說，花園洋房的物業(yè)服務(wù)費比普通住宅的物業(yè)服務(wù)費貴30%左右。

③、樓層低，視野不是很好。最高就只有6層樓，喜歡高樓層居住的人，就看不到更多的景觀。