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1、簽訂合同前，首先在明確租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，了解商鋪開業(yè)需要的前置性的證照許可辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。

　　2、繳納費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。

　　3、裝修的處置：明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用；明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。

　　4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。