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天津買(mǎi)房子需要什么條件2022
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:37:59
一、天津買(mǎi)房子需要什么條件2022
天津買(mǎi)房子需要以下條件：1、如果是一次性全款買(mǎi)房，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)什么條件要求；2、如果是準(zhǔn)備按揭貸款買(mǎi)房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過(guò)規(guī)定年齡，簽訂購(gòu)房合同需要支付不低于房?jī)r(jià)30%的首付款。買(mǎi)房子需要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障；社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值；社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說(shuō)，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響；投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、我想在天津貸款買(mǎi)一套房子請(qǐng)問(wèn)需要什么條件嗎
房屋抵押貸款申請(qǐng)條件
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
5、銀行規(guī)定的其他條件。
目前天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款的房產(chǎn)政策要求基本相同：
1.產(chǎn)權(quán)，要求房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰明確，即以取得房產(chǎn)證的私產(chǎn)房，如房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，則必須為共有人同意才可辦理；對(duì)于公產(chǎn)，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)，處于查封中的房屋時(shí)不可以辦理的；
2.抵押房屋種類(lèi)：包括個(gè)人住宅，商鋪，別墅，公寓，寫(xiě)字樓，經(jīng)濟(jì)適用房等均可辦理；
3.額度：貸款額度最高可辦理房屋總值的7成，部分地區(qū)可辦理5成、6成不等；
4.年限：根據(jù)借款人實(shí)際年齡符合條件，最高可把辦理30年，借款人年齡貸款年限不超過(guò)65周歲；
5.辦理區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣均可辦理；
6.狀態(tài)：處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)只要房屋總值足夠仍然可以申請(qǐng)辦理房屋二次抵押貸款；
7.面積和房齡：根據(jù)房屋所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求房屋面積40平米以上房齡30年以里；
8.用途：主要用于個(gè)人消費(fèi)，包括購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；
9.辦理完抵押貸款的房屋仍然可以正常居住、出租，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對(duì)于需要提前還款的客戶(hù)前期只需按月支付相應(yīng)的貸款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。
三、我想在天津貸款買(mǎi)一套房子請(qǐng)問(wèn)需要什么條件嗎
額天津市現(xiàn)在有限容是:對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭:在本市已擁有1套住房的還可以購(gòu)買(mǎi)1套;已擁有房了。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭:在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1)在本市繳納個(gè)人所在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。你看你是否符合條件祝你好運(yùn)
四、天津2021濱海購(gòu)房政策？
2021濱海新區(qū)全新購(gòu)房政策，目前天津執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：
以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶(hù)籍(含集體戶(hù)口，不包括藍(lán)印戶(hù)口)限購(gòu)第三套住房;外地戶(hù)籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購(gòu)第二套住房。
濱海新區(qū)不限購(gòu)。
外地戶(hù)籍在天津買(mǎi)房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶(hù)籍在津買(mǎi)房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社?；騻€(gè)稅。
需要注意：1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。
2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。
3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
4、本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭;二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門(mén)提供證明文件)。
5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類(lèi)型公寓不納入限購(gòu)范圍。
商業(yè)貸款政策
目前天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：
1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。
3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
也就是說(shuō)，從2017年4月1日開(kāi)始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長(zhǎng)貸款年限25年。
目前商業(yè)貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定套數(shù)，網(wǎng)簽預(yù)定協(xié)議的不認(rèn)定套數(shù)。
2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定套數(shù)。
3、因需購(gòu)房的，憑證購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
4、因持生效法律文書(shū)需購(gòu)房的，憑文書(shū)或判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
5、因繼承遺贈(zèng)文書(shū)需購(gòu)房的，憑繼承判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
6、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。
7、個(gè)人在國(guó)有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。
公積金貸款政策
目前天津執(zhí)行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。
新房最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)可貸20年，購(gòu)買(mǎi)公有住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)可10年。
相比商業(yè)貸款，公積金的貸款利率較低。
目前天津住房公積金五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。
公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。
公積金可貸金額為按還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件算出的最小值。
1)按貸款最高限額計(jì)算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬(wàn);二套最高限額40萬(wàn)。
2)按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)
3)按公積金賬戶(hù)余額計(jì)算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶(hù)余額的20倍，二套不高于公積金賬戶(hù)余額的10倍。公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。
4)按還貸能力計(jì)算：[(月工資總額所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額為繳存基數(shù)，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。
需要注意的是，公積金貸款需滿(mǎn)足“開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年并且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)”等基本條件，方可申請(qǐng)。
包括在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國(guó)人，也可按照天津市住房公積金政策繳存和使用住房公積金。
若借款人(配偶)因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月(含)以?xún)?nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
但存在購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買(mǎi)賣(mài)住房，情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準(zhǔn)予貸款：
A.貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄;
B.近24個(gè)月內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
C.單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄;
D.近60個(gè)月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過(guò)24期;
E.近60個(gè)月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被;
F.有呆賬或核銷(xiāo)記錄;
G.個(gè)人信用報(bào)告中被列為失信被執(zhí)行人。
假若已經(jīng)有兩套住房，再購(gòu)買(mǎi)為第三套，公積金不予發(fā)放貸款的話，可以提取公積金。
按用途分類(lèi)，住房公積金提取可以分為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取。
