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公寓要交契稅和維修基金嗎(一手公寓房稅費怎么算購買一手房要交的稅費有哪些)
發(fā)布時間：2025-05-12 02:56:31
公寓要交契稅和維修基金嗎？答案是肯定的。購買公寓需要繳納契稅和維修基金，下面是針對此問題的詳細介紹。
一、公寓契稅和維修基金的概述
購買公寓時，需要繳納契稅和維修基金。契稅是根據(jù)所購房產(chǎn)總價的3%來收取，而維修基金則是根據(jù)所購房產(chǎn)的面積來決定，一般為每平米120元。
二、公寓契稅和維修基金的計算方式
以總房款為72萬的公寓為例，契稅為總房款×3%=21600元，維修基金為總面積×133元/㎡（假設(shè)平均面積單價為133元）。
三、購買公寓需注意的問題
1. 房屋產(chǎn)權(quán)：購買公寓時，應(yīng)查看樓盤的《國土使用證》以確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2. 選擇品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商更具實力和保障。
3. 選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟、交通便利的地段，便于出租并具有較高的升值空間。
四、成都買公寓能否落戶
成都買公寓并不能落戶。因為公寓不屬于住宅，購買公寓并不等同于落戶。
五、購買公寓的優(yōu)缺點
優(yōu)點：總價低、使用面積大、利用率高，不限貸、不限購，精裝修，生活便利，地處繁華地段。缺點：使用年限短，費用多，不能落戶，轉(zhuǎn)租困難等。
六、一手公寓房稅費計算及購買一手房需交稅費
一手公寓房的稅費包括契稅、印花稅、維修基金等。契稅根據(jù)房屋面積和購買時間計算，印花稅為0.05%，維修基金根據(jù)房屋面積決定。購買一手房還需繳納權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等。
七、如何挑選小戶型公寓
1. 地段好，交通要便利。
2. 周邊配套要齊全，如商場、醫(yī)院、銀行、學校等。
3. 居住環(huán)境及區(qū)域發(fā)展前景要好，綠化率高、周邊居民素質(zhì)高的公寓更具投資價值。
總的來說，購買公寓需要繳納契稅和維修基金，其金額根據(jù)房屋總價和面積決定。購買公寓需注意產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商品牌、地段等問題。成都買公寓不能落戶。購買公寓既有優(yōu)點也有缺點，需根據(jù)自身需求進行選擇。挑選小戶型公寓時，需考慮地段、配套、居住環(huán)境及區(qū)域發(fā)展前景等因素。
