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業(yè)主與裝修公司之洽談合同
發(fā)布時間：2025-05-11 14:38:11
裝修合同的基本常識：
業(yè)主委托施工方對自己家的裝飾工程進(jìn)行施工。是通過《裝修合同》來互相約束的。合同里至少應(yīng)該注明：業(yè)主需要“花多少錢？用什么樣的方法來施工？應(yīng)該達(dá)到什么樣的質(zhì)量水平？需要多長時間？違約后應(yīng)該怎樣解決？等基本資料。
另：保修期、付款方式、雙方的權(quán)利、義務(wù)、補(bǔ)充條款、、、這些基本要素同樣比較重要。
合同雙方都有權(quán)利制定合同。但大多都是裝飾公司制定合同。也可以使用相關(guān)行業(yè)協(xié)會的合同范本。但行業(yè)協(xié)會沒有權(quán)利要求雙方當(dāng)事人必須履行該合同范本。因此，雙方當(dāng)事人有權(quán)利對合同范本的條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。
施工方給業(yè)主的約定體現(xiàn)在合同里，還表現(xiàn)在“合同補(bǔ)充條款、預(yù)算、施工圖”里，因此對預(yù)算也不要掉以輕心。作為業(yè)主不能只在乎預(yù)算里的報價，其實預(yù)算后面的備注同樣重要，還有施工圖。
業(yè)主在簽合同前，應(yīng)對以下文件進(jìn)行審核：合同、補(bǔ)充條款、預(yù)算、施工圖、效果圖。雖然施工方不會讓業(yè)主在效果圖上簽字，但業(yè)主有必要向施工方了解所有施工項目的材質(zhì)、工藝，然后把這些補(bǔ)充到施工圖里。
與公司談到哪種程度再簽署裝修合同？
至少要把設(shè)計的大體方案及重要細(xì)節(jié)談妥，把所有的價格談妥、對施工方的預(yù)算、合同、材料、圖紙、工藝都審核過以后，再考慮業(yè)主方還有什么需要補(bǔ)充的（多考慮些時間，別嫌麻煩），這樣再簽署裝修合同就保險多了。
設(shè)計沒談妥，就簽署合同，設(shè)計師對設(shè)計方案就不再特別費心了，能簡單就簡單，也不會特別考慮業(yè)主的意見了。
價格沒談妥就簽署合同，就等于不能再與施工方談價格了，對于某些項目，設(shè)計師有理由抬高價格，你不同意就不做，同意就要高價格。（因為某些項目并不按照面積或米來計算，而是按照“項”來計算，這些沒有標(biāo)準(zhǔn)的單價，都是設(shè)計師估算的）。事實上，在簽署合同前的一分鐘也是一個不錯的討價還價的機(jī)會。
還有就是材料、工藝等文件，如果自己還沒搞懂是怎么回事就簽署合同了，那以后就等著被忽悠吧！人家說用什么材料就用什么材料了，說怎樣施工就怎樣施工了。
在跟他們簽署合同前，一定要先審核他們的裝修合同，有必要拿回家一份，先研究一下，想想，還有什么需要補(bǔ)充的條款，這樣才能有效避免以后的扯皮現(xiàn)象。
裝修合同可以更改嗎？可以增加補(bǔ)充條款嗎？
答案是：肯定有權(quán)利要求增加合同補(bǔ)充條款。
大多裝飾公司拒絕業(yè)主增加合同補(bǔ)充條款的理由為：“這是建設(shè)廳統(tǒng)一頒發(fā)的合同，我們沒有權(quán)利去更改?！边@是一種錯誤的解釋。
建設(shè)廳、裝飾協(xié)會有義務(wù)推廣標(biāo)準(zhǔn)合同，但沒權(quán)利要求合同雙方當(dāng)事人必須履行該標(biāo)準(zhǔn)合同。因此業(yè)主有權(quán)利要求增加補(bǔ)充體條款。
其次：在河南省的標(biāo)準(zhǔn)合同中，有補(bǔ)充條款的增加位置。標(biāo)準(zhǔn)合同中有這一項，為什么不能加呢？顯然不合理。
我們在簽署裝修合同，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些補(bǔ)充條款？
裝飾公司的裝修合同不是一成不變的，合同雙方是有權(quán)利對其中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改的。
一般跟裝飾公司協(xié)調(diào)的重點是：
計量方式：特別是乳膠漆的計量方式、水電改造的計量方式。
保修期：裝飾公司一般保修兩年，也有公司水電改造保修五年，防水保修五年（國家的一個管理辦法規(guī)定）
施工工藝：例如：吊頂可以要求他們使用輕鋼龍骨。
驗收標(biāo)準(zhǔn)：可以把墻面平整度的要求寫進(jìn)合同里。驗收時按照合同上寫的標(biāo)準(zhǔn)驗收。
分階段驗收：一般裝飾公司分三次驗收（隱蔽工程、中期、竣工），可以提出更多次的驗收，分階段驗收次數(shù)越多，質(zhì)量越有可控制性。畢竟質(zhì)量的控制靠的是過程控制。
違約條款：例如：若使用了假材料怎么解決？延期了怎么解決等等。只有把這些全都考慮進(jìn)去，才能有效解決以后的扯皮現(xiàn)象，但作為業(yè)主，無法考慮的這么詳細(xì)，所以要請專業(yè)的家裝監(jiān)理為自己服務(wù)。
施工工藝必須執(zhí)行施工方合同里的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
驗收標(biāo)準(zhǔn)有很多種，各個地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)也不同，各個公司的驗收標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
一般驗收標(biāo)準(zhǔn)的分類為：
國家標(biāo)準(zhǔn)：例如：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范。
地方標(biāo)準(zhǔn)：例如：陜西省97標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：在預(yù)算備注后面體現(xiàn)。例如：安裝木線，規(guī)格：1*5.5公分。墻面平整度3毫米以內(nèi)等等。
公司內(nèi)部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：這些標(biāo)準(zhǔn)一般來約束工長用的，不寫進(jìn)預(yù)算里。只是口頭承諾，對于這些口頭承諾，業(yè)主有權(quán)利把這些寫進(jìn)預(yù)算備注或合同補(bǔ)充條款里。一般來說：陜西省的97標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)作廢，時間太長了，也沒有升級，標(biāo)準(zhǔn)比較松?？梢砸笫┕し綀?zhí)行國家2001標(biāo)準(zhǔn)。
另國家標(biāo)準(zhǔn)也跟不上時代，更多是先進(jìn)工藝不斷涌現(xiàn)。所以可以自己總結(jié)更先進(jìn)的工藝，以補(bǔ)充條款的形式表現(xiàn)出來，讓施工方執(zhí)行。這又稱為：設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
合同里的保修期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約條款：
保修期：
陜西省建設(shè)廳設(shè)計的合同中，保修期為一年，現(xiàn)在公司保修期都調(diào)成兩年了。
有些公司為了贏得客戶，把水電改造項目的保修期，設(shè)計成5年保修，其他為2年。
另外，在國家的一個文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，這樣規(guī)定：有防水要求的房間，防水保修期為5年，其他項目，至少2年。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
在海南，決大部分的公司與業(yè)主簽署的標(biāo)準(zhǔn)為：陜西省97標(biāo)準(zhǔn)，也就是97年定的標(biāo)準(zhǔn)，相對比較落后，標(biāo)準(zhǔn)比較籠統(tǒng)。
而有很多外地公司跟業(yè)主簽署的標(biāo)準(zhǔn)有的是國家標(biāo)準(zhǔn)（GB—2001），也有外地的地方標(biāo)準(zhǔn)。
而比較先進(jìn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：國家標(biāo)準(zhǔn)GB——2001系列。具體范本可瀏覽我站的“合同、標(biāo)準(zhǔn)范本”板塊。
違約方面：
裝飾公司約定的都比較籠統(tǒng)，幾乎對裝飾公司沒多大制約力，最大的賠償條款也就是：延期了，給業(yè)主付違約金，即使配付也很少，三萬的單子，延期一天，最多也是一二十元/天。
也有的合同對環(huán)保也做了說明，如果環(huán)保不達(dá)標(biāo)，裝飾公司要按照約定，進(jìn)行返工，直到達(dá)標(biāo)為止。
所以說：如果業(yè)主對某些項目有特別要求（例如：質(zhì)量方面或工期方面），那就要特別要求了，把違約條款做的詳細(xì)一些，這樣對裝飾公司才有壓力。
你對裝飾公司合同里的付款方式了解多少？
一般裝飾公司合同里的付款方式為：定金、首期、中期、尾款四個階段。簽署合同后就應(yīng)該先交定金或首期款。這就看業(yè)主怎樣跟公司談了。
首期：60%，中期：35%，尾款：5%，增減項在中期結(jié)算。
首期一般在簽署合同后，交底前，交齊。
中期一般在木工結(jié)束、泥工進(jìn)場后，或泥工結(jié)束、木工收口時、油漆工進(jìn)場前付。
尾款：自然是交工驗收后，維修結(jié)束了，再付尾款。
當(dāng)然所有的都可以協(xié)調(diào)，關(guān)于首期款金額比較大，有很多公司可以協(xié)調(diào)為“首期款分兩次付”，付款進(jìn)度基本未變，就是第一次交款才達(dá)到30%，木工基層結(jié)束或泥工進(jìn)場前再付30%，以后的不變。
我見過的首期款付款時間比較晚的是：先交了定金，所有圖紙全部做出來，工程部分配好工長后，所有人員進(jìn)場交底時才付首期款，這個方式算是付款比較晚的，更晚的甚至到材料進(jìn)場后，才把首期款交到公司。呵呵！這就看業(yè)主怎樣跟公司談了，當(dāng)然遇見一些大公司，那協(xié)調(diào)的余地就小多了，大公司一般是沒交首期款，工程部不配單（不安排工長，更談不上交底了）。
至于中期款什么時候交，那要看施工項目和施工工序的安排了。施工工序一般有兩種：木工基層、泥工、木工封面板，如果是這樣，那就等泥工結(jié)束了，木工再進(jìn)場時付款。另種工序：木工全部結(jié)束，泥工再進(jìn)場，這樣中期一般為木工基本結(jié)束，泥工進(jìn)場后付。施工工序不同，中期款的付款時間也要不同。
找裝修隊?wèi)?yīng)簽署什么樣的合同或協(xié)議？
現(xiàn)在裝飾公司在家裝行業(yè)的所占的市場分額還很低，決大部分的業(yè)主選擇游擊隊或其他類似于游擊隊的隊伍來施工。有很多業(yè)主并沒有與施工隊簽署任何協(xié)議，產(chǎn)生糾紛后，雙方的責(zé)、權(quán)、利無法分清，所產(chǎn)生的糾紛也不易協(xié)調(diào)。至少因為業(yè)主沒有通過任何約定來約束施工隊，施工隊并沒有任何壓力，對工地更不負(fù)責(zé)任了。
那業(yè)主跟這些施工隊這樣簽署施工協(xié)議呢？
雙方合作，是需要協(xié)議的，具體這個協(xié)議誰來起草呢？雙方均可，只要雙方對合同里各個條款都認(rèn)可。當(dāng)然，也可以使用第三方協(xié)議“該地建設(shè)廳推廣的合同”，該合同范本，在本地的建筑書店均可買到。買回的合同最好再進(jìn)行完善。
不要認(rèn)為與施工隊簽署協(xié)議或合同后，就萬事大吉了。其他的文件（施工圖、預(yù)算書、材料單等），也需要進(jìn)行完善?？傊杭词箾]有找裝飾公司，也要做到能正規(guī)盡量正規(guī)，這樣才會對雙方都有利。
最簡單的合同——預(yù)算
有業(yè)主認(rèn)為，自己裝修或找游擊隊不用簽署合同，合同太復(fù)雜，也沒必要簽。
那就什么也不約定了嗎？
其實簽協(xié)議是很簡單的一件事：最簡單的協(xié)議就是“預(yù)算書”，不管找施工隊還是工人來施工，施工隊都應(yīng)該給業(yè)主提供一份預(yù)算，至少也要說明：都做那些項目？需要多少錢？做成哪種程度或驗收的標(biāo)準(zhǔn)。
既然沒有簽協(xié)議，那就應(yīng)該各個條款寫進(jìn)施工方給的預(yù)算里，工藝、材料、計量方式、工期、違約賠償條款都可以寫進(jìn)去。雙方認(rèn)可，簽字后生效。這樣才能有效避免以后的扯皮現(xiàn)象。
預(yù)算的簡單格式為：
施工項目，預(yù)計的工程量，單價，該項目的總價，該項目所用材料及簡要說明工藝。
在預(yù)算的最下方，對優(yōu)惠幅度、計量方式、工期、其他條款寫的更詳細(xì)些。
有必要時，再配合施工圖來使用。
簽協(xié)議也罷，簽預(yù)算也罷，不能光指著這些來讓施工方自覺執(zhí)行。業(yè)主也應(yīng)該有必要的控制方法，畢竟業(yè)主不專業(yè)，與施工方簽署的文件比較簡單、籠統(tǒng)。
