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舊城改造和棚戶改造補(bǔ)償有何不同
發(fā)布時間：2025-05-12 09:06:27
一、棚戶區(qū)改造：
一般補(bǔ)償方式分為兩種，貨幣補(bǔ)償和房屋置換，房屋置換又分：
1、面積基本是1：1.5的方式。
2、根據(jù)房屋重置成新的價格，這跟房屋的新舊程度、裝修、構(gòu)造有關(guān)系。
二、舊城改造：
對于永久性的建筑需要拆一補(bǔ)一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補(bǔ)償0.67新建(村道)；
用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補(bǔ)償0.8新建(國道)；
磚瓦房補(bǔ)償是根據(jù)1/平補(bǔ)償1.5/平進(jìn)行轉(zhuǎn)換；
一些臨時建筑物樓頂磚墻按照300/平，鋼結(jié)構(gòu)200/平。
根據(jù)法律的不斷完善，很多被拆遷人滿心歡喜，以為在拆遷過程中徹底制止了強(qiáng)拆行為。
但實(shí)際上并非如此，補(bǔ)償條例中規(guī)定，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)即使有異議但是不申請復(fù)議、不提起訴訟，又不搬遷的，就可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，這其實(shí)只是廢除了以前的行政強(qiáng)拆改為了司法強(qiáng)拆，所以如果符合要求，按照規(guī)定程序的司法強(qiáng)拆就是合法的。
很多被拆遷人腦海里一直以為“強(qiáng)拆就是違法的”，這是一種錯誤的認(rèn)知，這種認(rèn)知帶來的后果是被拆遷人在不懂法的前提下，錯過了失效期，反而等來了合法強(qiáng)拆，這種錯誤觀念必須改變，就算做一名“釘子戶”，也必須在介入法律的前提下才可以。
擴(kuò)展資料：
隨著2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的落地，也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認(rèn)為所有的“強(qiáng)拆”都被廢止了，“強(qiáng)拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺。但事實(shí)并非如此。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
由此規(guī)定可以看出，其實(shí)新條例只是廢止了行政強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強(qiáng)拆還是存在的。
“不可能強(qiáng)拆”這種錯誤認(rèn)知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強(qiáng)拆被廢止了，房子怎么樣也不會被強(qiáng)拆，那就可以理直氣壯地反抗強(qiáng)拆做釘子戶。
必須要提醒，這種錯誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來，司法強(qiáng)拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對拆遷問題，最終還是有可能被強(qiáng)拆。
依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人的程序性權(quán)利是有期限的，當(dāng)釘子戶也是有前提的，那就是針對拆遷方的種種決定及時采取法律應(yīng)對措施，否則等來的只能是強(qiáng)拆，而強(qiáng)拆之后的維權(quán)道路會更加艱難。
參考資料：百度百科-國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
