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嚴(yán)肅奮斗活潑的——保利中央公園
發(fā)布時間：2025-05-12 01:09:32
產(chǎn)業(yè)商業(yè)：周邊的商圈充滿地道的企業(yè)氛圍，銀河sohu、麒麟新天地等知名企業(yè)云集于此，但小飯館和小超市數(shù)量相對較少，給日常購物帶來少許不便，不過這并非問題所在。相比于周圍眾多寫字樓的熱鬧，保利中央公園這邊的環(huán)境更為寧靜，與繁忙的望京形成鮮明對比。
小區(qū)整體概況：保利中央公園分為藝林、嬉林、賞林三期，大約在14年左右開始入住，共有10棟純板樓，約1000戶居民。一期和二期共有4棟樓，三期則是2棟。該小區(qū)由央企開發(fā)，物業(yè)統(tǒng)一管理，提供精裝修并配置地暖，實行刷卡入戶，一梯一戶設(shè)計。小區(qū)豪華卻不顯眼，干掛石材、豪華大堂和電梯間、水系園林等成為標(biāo)配。樓間距適中，板樓較少，居住密度較低，同時保留了一定的私密性和生活氣息，三期面積最大，內(nèi)部還設(shè)有籃球場。
車位情況：12期車位價格在1000-1200之間，大約40-45萬元左右，而3期的車位租售價格分別為1400-1500元和55-60萬元。車位緊張成為小區(qū)的一個顯著特點(diǎn)。
市場分析：主流流通戶型為大面積的3-4居室，去年市場成交約30多套。最受歡迎的130多平三居成交價格在1600萬至1900多萬之間，而150/180平的四居室則需2000萬至2600多萬。市場中最高單價為15.1萬元，有遮擋臨底商的戶型價格則為12.8萬元，無論是質(zhì)量和價格都表現(xiàn)出色。
總結(jié)：保利中央公園的優(yōu)點(diǎn)在于其大品牌和高質(zhì)量，營造出豪宅的氛圍而不張揚(yáng)，周邊產(chǎn)業(yè)支撐穩(wěn)定，配套設(shè)施適中，板樓大戶型的居住體驗舒適，遠(yuǎn)離喧囂。然而，小區(qū)也存在一些問題，如邊戶的明衛(wèi)較少，二期面積偏小，電梯間之間有門相隔影響隱私，凈層高較低，樓梯間地面有干裂現(xiàn)象，晚間光污染問題，以及車位緊張導(dǎo)致的道路周邊停車密集等問題。
