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1、范圍不同：別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。排屋、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

2、容積率不同：排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

3、限購不同：排屋價格較貴，購買沒有限制，別墅遵循限制購買政策。

參考資料來源：百度百科-排屋

參考資料來源：百度百科-別墅