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2003年至2004年，房地產(chǎn)市場最響亮的一個名詞就是“炒房”。說起炒房就不得不提溫州人，還是很自然地聯(lián)想起炒房團(tuán)和炒房(real estate speculation)行為以及他們帶來的高房價。對炒房團(tuán)和炒房行為進(jìn)行報道、論述的很多，支持者與反對者隊伍都相當(dāng)龐大。雖然國家出臺了大量調(diào)控房地產(chǎn)市場 的政策，但真正涉及炒房團(tuán)和炒房行為的卻不多。 炒房者一般看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環(huán)境相對不錯，具有一定的升值潛力。平時大家并不在一起，基本上都是各逛各的，每個樓盤都會去看，有人笑稱他們?yōu)椤胺肯x”。如果對其中某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資后就去找銷售主管談?wù)劭?。?dāng)然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經(jīng)在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達(dá)成了共識。而面對如此龐大的團(tuán)購力量，沒有哪個銷售人員會輕易放棄，因為一旦成功將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。所以，他們會為炒家提供最大的支持以促成這筆交易的成功。炒家購房有個規(guī)律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由于他們每次都以團(tuán)購的身份出現(xiàn)，所以能拿到相對較低的價格?；臼钦乙粋€項目中很好的房源，無論是面積、朝向、層數(shù)，都是眾多購房者最想得到的那種。這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉(zhuǎn)手更容易。