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質(zhì)量合格的房屋是不會漏水到樓下的，既然做了蓄水試驗，然后發(fā)現(xiàn)“樓下的臥室天花板開始滴水”，應(yīng)馬上通知物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)開發(fā)商維修，開發(fā)商是有義務(wù)維修好的。所以，第一次給樓下鄰居造成的損失應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)然，開發(fā)商可以向承建商追責(zé)。第二次的損失本來是不應(yīng)該發(fā)生的，至少也有當(dāng)事人不作為的嫌疑，容易有爭議，由誰來負(fù)責(zé)就需要協(xié)商解決了，不管怎樣，是屬于開發(fā)商所建房屋質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的問題。