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樓房下沉怎么賠償
發(fā)布時間：2025-05-11 20:35:24
法律分析：
1. 首先，購房人可以依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款，對一樓地面下沉的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行賠償。
2. 如果開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任方未能履行賠償責(zé)任，或者處理問題拖延不決，購房人應(yīng)當(dāng)記錄每次與開發(fā)商交涉的情況。在要求賠償時，可以提出包括差旅費、誤工費以及因裝修停工而產(chǎn)生的其他連帶費用。重要的是，每次交涉后都應(yīng)以書面形式記錄，并妥善收集這些材料。如果有物業(yè)公司，每次交涉后應(yīng)要求物業(yè)填寫質(zhì)量反饋單，并復(fù)印一份留存。如果沒有物業(yè)，購房人應(yīng)自行制作書面材料，并在遞交時確保對方簽字確認(rèn)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：商品房交付使用后，如果購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。如果經(jīng)核驗確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
對于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，如房屋防水問題，如果購房合同中有特別約定，應(yīng)按照合同執(zhí)行。如果合同中沒有特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決。在協(xié)商不成的情況下，如果問題發(fā)生在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如果問題發(fā)生在超過法定保修期限和范圍之外，開發(fā)商可以要求有償維修。
