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層高和凈高該怎么分 購房中常遇到的問題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 11:54:03
近日，某地30戶購房者把開發(fā)商告上法院，要求賠償每戶1萬余元。開發(fā)商承諾房屋層高為3米的房子，購房者在屋里測量只有2.75米高，認(rèn)為縮了水。開發(fā)商說，合同對高度的規(guī)定是，“中對中軸線距離3米”，指的是層高，不是凈高，雙方出現(xiàn)分歧。法院支持了開發(fā)商的說法，但層高實(shí)際為2.95米，存在誤差，因此開發(fā)商需賠償每戶1000余元。
案例回放：
今年4月，小李發(fā)現(xiàn)，購房的新房從地面到天花板只有2.75米，而開發(fā)商當(dāng)初承諾的是3米房高。與小李有同樣情況的另外29戶購房者，一起向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V開發(fā)商，要求每戶賠償1萬余元。
原告代理律師稱，《商品房買賣合同》對層高、凈高的約定是“中對中軸線距離3米”，由于合同中未對“中對中軸線距離3米”明確約定是層高還是凈高，因此要求開發(fā)商賠償。
開發(fā)商稱，合同明確規(guī)定，凈高是指樓面(或地面)至上部樓板地面(或地面)之間的垂直距離；中對中軸線距離是指地面樓板中線至頂面樓板中心的距離。這些住房的中對中軸線實(shí)際距離為2.95米，屬于合理誤差。
法院審判：
法院認(rèn)為，“中對中軸線距離”就是房屋層高，而非凈高。同時(shí)，合同中沒有約定層高與凈高的違約責(zé)任，開放商交付給購房者的房屋，層高達(dá)到了國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且通過規(guī)劃驗(yàn)收。但考慮到房屋層高低于合同0.05米，可能影響購房者的舒適度，酌定開發(fā)商一定數(shù)額補(bǔ)償。
法院最終判決，開發(fā)商賠償每戶1000余元，駁回其他訴訟請求。
律師解析：
律師表示，室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度?！渡唐贩抠I賣合同》中就層高會(huì)進(jìn)行約定，許多購房者驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視樓板厚度，因此產(chǎn)生誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米。
購房中還可能遇到的問題：
1、飄窗面積怎么算？
問：售樓人員稱，他們房子的飄窗要算入套內(nèi)面積，這合理嗎？
答：《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺(tái)臺(tái)面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時(shí)，飄窗凸出外墻部分的水平投影面積應(yīng)計(jì)入套內(nèi)面積。除此外，飄窗不納入套內(nèi)面積計(jì)算。
2、團(tuán)購打折價(jià)格怎么算？
問：看中一套100萬的房子，開放商搞團(tuán)購優(yōu)惠，交1萬抵5萬，再打9折。我計(jì)算享受的優(yōu)惠應(yīng)該是96萬×0.9=86.4萬元，售房人員計(jì)算的結(jié)果卻多了1000元。
答：如上例，團(tuán)購買房一般采取的計(jì)算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5萬元。團(tuán)購活動(dòng)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)在補(bǔ)充合同中，對容易出現(xiàn)歧義的條款用粗體或黑體標(biāo)注，盡到提示義務(wù)，購房者看清簽字后，雙方應(yīng)按照合同為準(zhǔn)。
3、陽臺(tái)面積怎么算？
問：陽臺(tái)面積是不是應(yīng)該按照套內(nèi)面積一半計(jì)算？
答：《房屋面積測算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，全封閉陽臺(tái)計(jì)算全面積，非封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積。
4、精裝房是否配家具家電？
問：精裝房就是可以拎包入住的房嗎？為什么入住后，發(fā)現(xiàn)少了當(dāng)初樣板間里的家電設(shè)備呢？
答：精裝房并不等于拎包入住，它屬于商品房后期的增值服務(wù)。購房者與開發(fā)商簽訂商品房購房合同后，還要簽訂一個(gè)補(bǔ)充合同，該合同會(huì)明確精裝房配套物品。有些精裝房除基礎(chǔ)裝修，不會(huì)提供配套設(shè)施，例如家具家電等，購房者在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)該看清楚合同條款。同時(shí)，精裝房的樣板間不一定是精裝房最后呈現(xiàn)效果，很多開發(fā)商在補(bǔ)充合同中會(huì)標(biāo)明：“不會(huì)以樣板間為唯一標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
（以上回答發(fā)布于2015-10-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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