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1. 在入住出租房之前，務(wù)必檢查所有電器設(shè)備和房屋設(shè)施是否正常運作，陳舊或損壞的應(yīng)立即提出更換或修理。避免日后二房東離開后，出現(xiàn)問題時無法追溯責(zé)任，造成不必要的損失。

2. 簽訂租賃合同前，要求二房東出示其身份證件，并做好記錄。同樣的，你也需要提供自己的身份證件，以備后續(xù)可能的需求。

3. 與二房東簽訂的合同最好采取一年一簽或半年一簽的形式。盡管二房東也是與原房東有合同關(guān)系，但簽訂短期合同能夠為你提供更大的保障。

4. 搬出時，應(yīng)讓二房東親自到場結(jié)算所有費用，確保透明度，防止其未經(jīng)你同意與原房東私下結(jié)算。

二房東最怕的問題包括：

1. 房屋空置。二房東的盈利模式在于不同租賃方式之間的價格差異和提供的增值服務(wù)，以及毛坯房與精裝房之間的租金溢價。為了獲取更好的租金，二房東通常需要對房屋進行裝修和配備必要的家電。

2. 不良租客。長期從事二房東工作的人總會遇到一些問題租客，如不按時搬出、不支付租金和水電費、無理取鬧要求退還押金、任意修改房屋結(jié)構(gòu)等，這些問題不僅耗費精力，還可能帶來安全隱患。

3. 鄰里投訴和糾紛。這是二房東較為頭疼的問題，尤其是在本地人為主的社區(qū)，一些租客的行為可能會引起鄰居的不滿，導(dǎo)致投訴至居委會，給二房東帶來不必要的麻煩。

二房東直接租房并不算違法，但如果涉及對房屋結(jié)構(gòu)的非法改造，則屬于違法行為。一線城市對二房東的整治主要針對房屋內(nèi)部的違法改造，如將三室二廳的房屋改為多間租。二房東通常是由房主委托進行房屋管理，無論是個人還是公司，都應(yīng)遵守法律規(guī)定，不做違法之事，而在日常小事上應(yīng)保持警惕。