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賣房送裝修、汽車、車位，需要視同銷售征稅嗎?　　“銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，應(yīng)當(dāng)視同銷售征收增值稅”這句話最近常被提及，而房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時贈送的精裝修、贈送的家電，甚至是買房送送車位、送汽車，這些行為是否需要按視同銷售征收增值稅（營業(yè)稅），也是爭論不休的話題?！　∮械恼f總局規(guī)定“銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，應(yīng)當(dāng)視同銷售征收增值稅”太過嚴(yán)格，有的說買房送家電需要依法視同銷售征收增值稅。有的說這是混合銷售，也有說這是兼營行為?！　τ诂F(xiàn)代商事活動中林林總總、花樣翻新的各種贈送行為是否需要視同銷售，本草根稅官無權(quán)去界定，也不想去與各位大師爭論，利用這周末的時間，本草根暗想，與其喋喋不休爭論表象，還不如厘清“無償贈送”與“有償贈送”的內(nèi)在關(guān)系，是否征收豈不是一目了然?！　∧敲?，“無償”與“有償”究竟是如何區(qū)分呢？　　仔細(xì)分析贈送的對象、條件與方式，我們可以看出，在銷售甲貨物（不動產(chǎn)）、提供服務(wù)的同時向特定對象（購買、受讓方）贈送乙貨物（服務(wù)或勞務(wù)），同時獲取（對應(yīng)的、直接的）經(jīng)濟(jì)利益，實際是一種“隨貨贈送”的組合銷售行為?！　∫蚋鞣N原因，不以獲得（對應(yīng)的、直接的）經(jīng)濟(jì)利益為目的，向沒有銷售、買賣、轉(zhuǎn)（受）讓關(guān)系的不特定對象隨機贈送貨物（服務(wù)或勞務(wù)），這是無償贈送，或者說是“捐贈”行為?！　　半S貨贈送”與“無償贈送”相比，存在以下兩點本質(zhì)差異：　　第一，有償與無償?shù)膮^(qū)別：　　銷售主貨物、贈送從貨物的行為不屬于無償贈送，應(yīng)屬于附有條件、義務(wù)的有償贈送，類似于成套、捆綁或降價銷售。　　無償：沒有代價的；沒有報酬的。指一方單純獲得某種利益而無須支付任何經(jīng)濟(jì)代價的行為，即無償法律行為中，不存在“對價關(guān)系”?！　o償贈送：在沒有經(jīng)濟(jì)利益或其他利益可能流入的情況下，企業(yè)自愿無償將其有權(quán)處分的合法財產(chǎn)贈送給合法的受贈人的行為?！　〉诙?，對于贈送財產(chǎn)的質(zhì)量責(zé)任　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈送的財產(chǎn)有瑕疵的，贈送人不承擔(dān)責(zé)任。受贈人對受贈商品的質(zhì)量問題不能完全得到賠償?！　′N售主貨物時贈送的從貨物即贈品如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任，即“贈送人”應(yīng)承擔(dān)完全責(zé)任，消費者能夠得到完全賠償?！　　半S貨贈送”的組合銷售是一種附買贈方式的商品銷售，其特點是消費者正品與贈品是組合在一起不可拆分的，且相互之間有一定內(nèi)在聯(lián)系?！　　半S貨贈送”是有償捐贈，不屬于無償捐贈?；蛘吆唵蚊髁说恼f就是以價格折扣、折讓方式進(jìn)行的“促銷活動”?！　〔毁I房屋，開發(fā)商搞錯了樓盤和房號送你精裝修？不買房屋，無緣無故開發(fā)商也送你汽車？這類4月1日也許才有的好事，你能遇上，我反正遇不到?！　∪绻澄豢垂俜且f，也許還真有這樣的無償贈送呢。本草根倒是想起一個情人節(jié)的段子，在這無償贈送給你吧：　　男生問女生：你喜歡什么花? 女生羞答答道：我喜歡兩種花?！　∧猩鼻械兀耗膬煞N？我送給你！　　女生低頭小聲說：有錢花，隨便花！　　男生傻傻地說：你真美！　　女生嫵媚地問：我哪美？　　男生深情地說：想得美?。?！　　等等，你剛才說什么，無償贈送精裝修？無償征送汽車？——你還真是想得美。雖說有的房地產(chǎn)老板也說自己的來自草根，但他那草根和本草根稅官不同，人家開發(fā)商是源自青藏高原的冬蟲夏草，算賬可精了。你又不是人家老板的小三，送你這送你那。你只是大哥，對于大哥，呵呵，送你的精裝修、送你的汽車、送你的花園、送你的車庫，這是都包含在銷售價格中了，實際是客戶自己買了送給自己的。你不買人家的房子，人家會送嗎？　　什么？你問我是什么草？呵呵，本人上學(xué)時是校草，現(xiàn)在嘛，是屬于這片大地、屬于廣大納稅人的青青河邊草。　　言歸正傳，我們還是回到正題來吧。　　那么，銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時贈送的精裝修、贈送的家電，甚至是買房送送車位、送汽車，究竟是否需要視同銷售征收增值稅呢？　　我想，分清某項贈送行為究竟是“有償”還是“無償”以后，是否應(yīng)當(dāng)視同銷售征收增值稅也就清清楚楚、無需爭議了吧?！　≡鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則規(guī)定：單位或者個體工商戶“將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個人”行為應(yīng)視同銷售貨物，《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）規(guī)定：企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項的銷售收入。　　無論是實施細(xì)則，還是在某個單行文件中，總局都是強調(diào)的“無償贈送”需要視同銷售征收增值稅；至于“有償贈送”，你能找出另外征稅的法律依據(jù)，你就征稅吧，找不出？那就依法行政好了。