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1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能過(guò)戶：在賣方只有回遷協(xié)議、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，換句話說(shuō)，就是可能付了錢買房也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。

2、戶籍或無(wú)法遷入：房屋戶主無(wú)法更名，新業(yè)主的戶籍可能無(wú)法遷入房子所在的戶籍地，也就是說(shuō)無(wú)法落戶。

3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)：在回遷房交易中，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情況常?？梢?jiàn)，此時(shí)賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無(wú)效或合同解除的行為，尤其在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，賣家可能會(huì)故意一房多賣，導(dǎo)致買家無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無(wú)果。也有可能會(huì)出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣家對(duì)外有債務(wù)，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買家可能喪失對(duì)回遷房的一切權(quán)利。

4、不可忽略的安全隱患：不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問(wèn)題。回遷戶通常都有多套回遷房用于出租，流動(dòng)人口多，安全隱患自然增多。

回遷房買賣交易流程有哪些

1、對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解房屋的相關(guān)信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、選擇好的目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)的房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向的房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。