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樓層調差系數(shù)
發(fā)布時間：2025-05-11 23:14:42
各有關系數(shù)說明（一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)+層（檐）高修正系數(shù)+樓層增減修正系數(shù)。1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。①交通條件主要指：城市公共交通的通達程度，附近道路的通達程度等；②生活服務設施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、學校等；③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；④環(huán)境質量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建筑物結構的類型、等級、功能、裝修情況、設備設施情況、采光通風情況及建筑質量等。2、非住宅營業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度 、交通、環(huán)境、配套設施、個別因素等）。①商業(yè)繁華程度是指：估價對象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購買力；②交通條件是指：公共交通的通達程度 ，及進貨交通和卸貨便 利的程度 ；③環(huán)境質量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；④配套設施是指：水、電、通信、消防設施等是否齊全；⑤個別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉租的可能性等。3、層（檐）高修正標準及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調整表確定。4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。（二）成新系數(shù)房屋成新系數(shù)評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定。（三）朝向系數(shù)房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定。
