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頂樓不能買
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:50:01
又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要來(lái)了，在少不了各種期盼和祝福時(shí)，當(dāng)然也少不了買房這個(gè)必需品了，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，資金沒(méi)有那么多，能不能選擇一些價(jià)格便宜的房子來(lái)自住呢？比如，頂樓，其實(shí)頂樓在使用方面，是要比其它樓層差一些的，否則也不會(huì)賣得那么便宜，但是，頂樓不能買？這事可真未必，有這二種優(yōu)勢(shì)的頂樓，可以放心購(gòu)買。
一、頂樓在入住后，主要面臨以下二個(gè)問(wèn)題
1、保溫
這是大家都是知道一點(diǎn)，因此才會(huì)各種爭(zhēng)議不斷。頂樓的保溫很差，這一點(diǎn)不難想象——其它樓層最多是四周墻壁直接與室外接觸，頂樓除了墻壁以外，還有天花板可以直接與室外接觸。
由于頂樓特殊的位置以及建筑技術(shù)問(wèn)題，才會(huì)造就了頂樓和別的樓層相比，往往就會(huì)顯得“冬冷夏熱”。
2、漏雨
這個(gè)缺點(diǎn)的產(chǎn)生，也是源于建筑技術(shù)的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，室外防水層的壽命是5～20年。換句話說(shuō)，無(wú)論房屋的質(zhì)量有多好，二十年后（多數(shù)是不到十年）都會(huì)漏雨——但是一座房子，不可能只存在二十年。
尤其是對(duì)于頂樓而言，理由很簡(jiǎn)單，如果下雨了，那么這個(gè)時(shí)候受到漏雨影響最大的當(dāng)然是頂樓住戶了，雨水把吊頂泡壞了的案例數(shù)不勝數(shù)。每年因?yàn)槁┯陠?wèn)題與物業(yè)打官司的人，也非常之多。
二、有這二種優(yōu)勢(shì)的頂樓，可以放心購(gòu)買
1、帶閣樓（頂躍）
頂樓不好賣，于是開(kāi)發(fā)商就想到贈(zèng)送面積這個(gè)營(yíng)銷手段了。有的頂樓上面會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小閣樓，有的則是在頂層上面做一個(gè)躍層（復(fù)式），這樣頂樓住戶就相當(dāng)于家里有了一個(gè)二層樓，這種頂樓是可以購(gòu)買的。
可能會(huì)有朋友在這里就產(chǎn)生了一個(gè)大大問(wèn)號(hào)，原因就是，有了閣樓的存在，保溫能力會(huì)大大提升。即使以后漏雨，也會(huì)先漏到閣樓里——閣樓不會(huì)像普通房頂一樣豪華裝修，而且使用率不會(huì)很高。
2、樓頂使用權(quán)
很多贈(zèng)送面積雖說(shuō)是贈(zèng)送，但實(shí)際上是沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，但是，有些頂樓附帶樓頂卻是有使用權(quán)的，這種頂樓非常建議購(gòu)買。這相當(dāng)于擁有了一個(gè)大平臺(tái)，把它做成陽(yáng)光房、花園，哪怕只在這里曬被子都值得。
樓頂?shù)挠锰幙刹粌H僅于此，很多人都覺(jué)得頂樓不夠舒適，但有了樓頂，大家還可以對(duì)頂樓的舒適性進(jìn)行提升——感覺(jué)保溫能力不好？完全可以在樓頂上面再加保溫層、種滿綠植或者搭建陽(yáng)光房，避免陽(yáng)光直射、風(fēng)吹雨淋。
