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杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法
發(fā)布時間：2025-05-11 17:00:53
第一條 為了加強對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設(shè)行為。第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)進行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應(yīng)當遵守本辦法。
住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨戶私有住宅，其裝修管理，不適用本辦法。第四條 杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理。
各級建設(shè)、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門，應(yīng)根據(jù)各自職責分工配合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條 住宅裝修應(yīng)符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風采光。第六條 嚴重損壞的住宅和有險情的住宅，應(yīng)先修繕加固，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗收，達到使用安全標準后，方可進行裝修。危險房屋不得裝修和使用。第七條 住宅裝修禁止下列行為：
（一）拆除或改動柱梁、混凝土承重構(gòu)件；
?。ǘ┎鸪伴g墻；
?。ㄈ┰趹姨魳翘莸某兄貕ι贤诒诖蚨?；
?。ㄋ模┰跇敲婊鶎由翔彶郯惭b各類管道；
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?。└黝惙辣I或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
（七）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。第八條 進行下列住宅裝修的，住宅使用人應(yīng)當向所在地物業(yè)管理單位登記備案，并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督：
?。ㄒ唬┭b釘護墻板、粘貼瓷磚、面磚；
?。ǘ╀佋O(shè)木地板、塊料面層、吊平頂；
?。ㄈ╀佋O(shè)照明線、安裝開關(guān)盒；
?。ㄋ模┌惭b浴缸、鋪設(shè)灶臺；
?。ㄎ澹┰鲈O(shè)小型擱板和吊櫥。
登記備案不得收取任何費用。第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置、拆改或增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應(yīng)當向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在接到住宅裝修申請之日起5日內(nèi)進行審查，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內(nèi)容，發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可單后，方可進行裝修。
住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，應(yīng)當先征得住宅所有人書面同意后，再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。第十條 住宅使用人應(yīng)當嚴格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時間進行裝修。第十一條 承接住宅裝修工程的企業(yè)，必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。
不從事建筑工程施工的企業(yè)，承接住宅裝修工程的，必須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》。
外地施工企業(yè)進杭承接住宅裝修業(yè)務(wù)的，必須經(jīng)市建筑業(yè)管理部門進行資質(zhì)審查，并限在十個工作日內(nèi)完成。
承接住宅裝修業(yè)務(wù)的非裝修企業(yè)的工匠，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門考核合格后，領(lǐng)取《住宅裝修工上崗證》，方可從事住宅裝修業(yè)務(wù)。
凡沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人，不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)。第十二條 除自行裝修外，住宅使用人應(yīng)當委托具有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或
《住宅裝修工上崗證》的個人進行住宅裝修。第十三條 從事住宅裝修的單位和個人應(yīng)當遵循以下規(guī)定：
（一）除第九條所列裝修內(nèi)容外，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程；
（二）應(yīng)當與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
?。ㄈ┎捎玫牟牧喜坏靡源纬浜?，弄虛作假；
?。ㄋ模┦┕?yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；
?。ㄎ澹┎坏靡靶U施工，危及建筑物及人身安全；
?。┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。第十四條 住宅裝修的價格，應(yīng)根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由交易雙方在合同中約定。第十五條 住宅裝修應(yīng)當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。第十六條 住宅裝修應(yīng)當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
禁止夜間22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
