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房地產(chǎn)企業(yè)售賣樣板間怎么操作
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:21:11
一、售樓部、樣板間的賬務(wù)處理
1. 在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)外，單獨(dú)修建售樓部、樣板間，待開發(fā)產(chǎn)品銷售完畢后進(jìn)行拆除。
針對這種模式下的售樓部和樣板間的賬務(wù)處理按照以下階段進(jìn)行。
1、建造和裝修時(shí)發(fā)生支出的賬務(wù)處理，
借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)—項(xiàng)目營銷設(shè)施（售樓部/樣板間），
貸：銀行存款，
2、建成移交使用時(shí)，
借：長期待攤費(fèi)用，
貸：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)—項(xiàng)目營銷設(shè)施（售樓部/樣板間），
3、按照每期項(xiàng)目的工程概算價(jià)比例進(jìn)行攤銷時(shí)，
借：銷售費(fèi)用，
貸：長期待攤費(fèi)用，
（二）在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓部和樣板間，待開發(fā)產(chǎn)品銷售完畢后轉(zhuǎn)自用或出租。
1、建造和裝修時(shí)發(fā)生支出的賬務(wù)處理，
借：在建工程-售樓部/樣板間，
貸：銀行存款，
2、建成移交使用時(shí)，
借：固定資產(chǎn)-售樓部/樣板間，
貸：在建工程-售樓部/樣板間，
3、銷售期間計(jì)提折舊時(shí)，
借：銷售費(fèi)用，
貸：累計(jì)折舊，
（三）在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓部和樣板間，待開發(fā)產(chǎn)，品銷售完畢后，轉(zhuǎn)讓銷售，
1、建造和裝修時(shí)發(fā)生支出的賬務(wù)處理，
借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)—項(xiàng)目營銷設(shè)施（售樓部/樣板間），
貸：銀行存款，
2、建成移交使用時(shí)，
借：開發(fā)產(chǎn)品-售樓部/樣板間，
貸：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)—項(xiàng)目營銷設(shè)施（售樓部/樣板間），
（四）在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓部和樣板間，待開發(fā)產(chǎn)品銷售完畢后，轉(zhuǎn)物業(yè)用房或公共配套用房，會所。
1、建造和裝修時(shí)發(fā)生支出的賬務(wù)處理，
借：開發(fā)成本-公共配套設(shè)施-（售樓部/樣板間），
貸：銀行存款，
2、建成移交使用時(shí)，不進(jìn)行賬務(wù)處理，
（五）租用外單位房屋作銷售部和樣板間，待開發(fā)產(chǎn)品銷售完畢后或房屋到期后，歸還房屋。
1、租用外單位房屋所發(fā)生的租金和裝修費(fèi)用時(shí)，
借：長期待攤費(fèi)用，
貸：銀行存款，
2、在項(xiàng)目各期攤銷時(shí)，
借：銷售費(fèi)用，
貸：長期待攤費(fèi)用，
在以上五種賬務(wù)處理中，要特別提醒大家的是，對售樓部和樣板間涉及的空調(diào)、電視機(jī)、沙發(fā)、桌椅、電扇和床等資產(chǎn)性購置支出，應(yīng)在“固定資產(chǎn)”會計(jì)科目中核算，再銷售期間，計(jì)提的折舊計(jì)入“銷售費(fèi)用”會計(jì)科目。
