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交房拿鑰匙時到底還需要交什么費用
發(fā)布時間：2025-05-17 15:25:00
需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費，開發(fā)商收取的費用。物業(yè)管理收取的費用。
一、新房交房稅費:
1、契稅
當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、證照印花稅：5元／本。
5、工本費：10元／本。
二、開發(fā)商收取的費用:
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。
3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的）。
5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
三、物業(yè)管理收取的費用:
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。
4、停車管理費。
擴展資料：
新房交房流程
1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。
2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。
6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。
8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。
參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費
