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房地產(chǎn)公司私改戶型挪用公攤，業(yè)主是否可以索賠
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:48:47
戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅。總之，有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。
網(wǎng)友咨詢：
房地產(chǎn)公司私改戶型挪用公攤，業(yè)主是否可以索賠？
律師解答：
可以。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，履行合同應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。房屋買賣合同系雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。作為業(yè)主一方，不僅應(yīng)按時(shí)交納購房款，更應(yīng)在簽訂購房合同、驗(yàn)房過程中“擦亮雙眼”，注意是否有公共區(qū)域被改造、影響日常生活的情況；作為房屋銷售一方，房地產(chǎn)公司不能以業(yè)主所有的個(gè)人區(qū)域未被影響為由，任意改造公共區(qū)域，其銷售的房屋實(shí)際構(gòu)造應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)保持一致。
律師補(bǔ)充：
有些業(yè)主買房后對自己的戶型不滿意，裝修時(shí)就想改動(dòng)戶型。業(yè)主在裝修中一般只能對房屋內(nèi)不涉及承重結(jié)構(gòu)、外立面、主體結(jié)構(gòu)及上下樓相鄰關(guān)系的部分進(jìn)行改動(dòng)，有一些改動(dòng)需經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)，否則會(huì)構(gòu)成違法。民法典對于不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系有專門的規(guī)定，即不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系，盡量避免對相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，如給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
?。ㄈU(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
【法律依據(jù)】
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
?。ㄈU(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
?。ㄋ模p壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
