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小區(qū)景觀好壞，主要看這三項(xiàng)！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:18:47
在寸土寸金的城市，一所房子、一個(gè)社區(qū)住起來是否舒服，跟園林規(guī)劃及設(shè)計(jì)有很大的關(guān)系，那么我們?cè)鯓觼砼袆e小區(qū)園林景觀的好壞呢？又應(yīng)該怎樣觀察呢？
小區(qū)園林景觀都有哪些？
小區(qū)的園林景觀分為軟質(zhì)和硬質(zhì)景觀兩種。
軟質(zhì)景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細(xì)雨和風(fēng)、水體、數(shù)目等。
硬質(zhì)景觀，通常是人造的，包括假山亭臺(tái)、欄桿、墻體、鋪地等。
如何判別一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好壞呢？
除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃，判別園林設(shè)計(jì)的好壞可參考三大硬性指標(biāo)：
指標(biāo)一：綠地率
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)小于30%。
注：要注意綠化率跟綠地率并不是一個(gè)概念，綠化率實(shí)際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。
指標(biāo)二：建筑密度
建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃用地面積。
建筑密度≤40%-50%。
在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場(chǎng)、綠化、停車場(chǎng)等。
指標(biāo)三：樓間距
樓間距會(huì)影響采光、通風(fēng)、隱私、噪音等。
房屋的左右距離，一般4-6層及以下的房屋之間，為6米；12層及以上的高層之間為13米較為適宜。
如何提升對(duì)樓盤景觀的觀察力？
提升觀察力一：觀察中央核心景觀
一般來說，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排水的主體元素在其中。
注：如果不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。
提升觀察力二：觀察樓棟間景觀
一個(gè)好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。
提升觀察力三：觀察景觀細(xì)節(jié)
設(shè)計(jì)越細(xì)，質(zhì)量越高。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點(diǎn)。
提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司
園林景觀若無精心掩護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。
1、關(guān)注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平
2、認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等事項(xiàng)。
注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
（以上回答發(fā)布于2017-01-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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