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二手房個(gè)稅計(jì)算方式主要有兩種，一種是交易總額的1%個(gè)點(diǎn)，另一種是兩次交易差的20%個(gè)點(diǎn)。計(jì)算前需確?？鄢侠碣M(fèi)用，包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房，可以免繳個(gè)人所得稅。

我國相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人所得稅的稅率分為三類：綜合所得適用3%至45%的超額累進(jìn)稅率；經(jīng)營所得適用5%至35%的超額累進(jìn)稅率；利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得適用20%的比例稅率。

同時(shí)，為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，有規(guī)定針對(duì)納稅人本人或配偶首套住房貸款利息支出，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。每人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。首套住房貸款指購買享受首套住房貸款利率的住房貸款。

法律法規(guī)依據(jù)包括《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》與《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》詳細(xì)規(guī)定了稅率分類，以及《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》則進(jìn)一步明確了首套住房貸款利息支出的扣除條件與期限。