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相信大家對于物業(yè)費(fèi)并不陌生，說白了，物業(yè)就是小區(qū)的管家。而我們交的物業(yè)費(fèi)不僅僅包含委托管理費(fèi)，還包含對于一些公共設(shè)施的維護(hù)及修理。像一些小區(qū)的綠化、電梯等等一些維護(hù)，都需要我們所有用戶均攤的。買了房子，不僅僅是裝修要花一部分錢，就連后期物業(yè)費(fèi)也要定期交。前段時間聽朋友說，因為出差，一時忘了交物業(yè)費(fèi)，竟然給斷水?dāng)嚯娏?。那么問題來了，僅僅是業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就斷水?dāng)嚯?，這樣做到底合不合理呢。但是如果業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)給斷水?dāng)嚯?，雖然不合理。但是如果業(yè)主想要維權(quán)的話，站在物業(yè)的角度來看，斷水?dāng)嚯娨苍诤侠碇?。雙方都有權(quán)利維護(hù)自己的利益。

法妞網(wǎng)友咨詢：

業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，不交水電費(fèi)，物業(yè)公司可以直接停水停電么？法律依據(jù)是什么

左廣紅律師解答：

不交物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。

停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

左廣紅律師補(bǔ)充：

有解答可以看出 ，物業(yè)這樣做是不對的。物業(yè)公司和住戶簽訂的是物業(yè)管理合同，即物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，住戶繳納物業(yè)費(fèi)。供水、供電合同的相對人分別是供水公司和供電公司，物業(yè)公司不是供水供電法律關(guān)系的相對人，未提供供水供電的服務(wù)，當(dāng)然也就沒有斷水?dāng)嚯姷臋?quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條的規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。所以，物業(yè)公司可以通過訴訟的方式維護(hù)權(quán)益，但無權(quán)給業(yè)主斷水?dāng)嚯?，業(yè)主反而可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

左律師結(jié)語：此外還還有根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。