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買過多房子想裝修是貸款買的,但覺得裝修房子有一點小,能不能還要貸款換大一點
發(fā)布時間：2025-05-11 02:02:31
買了房子想裝修，但覺得裝修的房子有點小，那么你可以把現(xiàn)在的房子賣掉，然后重新申請款貸款，買更大的房子。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復(fù)雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區(qū)分等額本金和等額本息之間的區(qū)別？
等額本金與等額本息的區(qū)別
等額本金與等額本息的區(qū)別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數(shù)的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供數(shù)額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數(shù)）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數(shù)；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數(shù)+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金占比逐月增加，利息逐月減少，總期數(shù)不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)]/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；
月利息=剩余本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款后貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數(shù)值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對于首付資金較少的人來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對于帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應(yīng)量力而為
一些購房者認(rèn)為貸款金額越大越好。實際上，情況并非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據(jù)當(dāng)前規(guī)定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變?yōu)榱?，因此，公積金貸款限額也將變?yōu)榱?。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金后隨時都可以提前還貸，這要根據(jù)具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應(yīng)根據(jù)個人需求、風(fēng)險偏好以及經(jīng)濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負(fù)擔(dān)比較重，那么選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，后期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人，另外年紀(jì)稍微大一點的人也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規(guī)律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優(yōu)勢與劣勢，每個人都應(yīng)該根據(jù)目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
