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120㎡公攤面積計(jì)算公式是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:41:45
都知道120平的房產(chǎn)在市場(chǎng)上非常普遍，而且這個(gè)面積也是非常受購(gòu)房者歡迎，那么120㎡公攤面積計(jì)算公式是什么？
一、120㎡公攤面積計(jì)算公式是什么
1、120㎡公攤面積計(jì)算公式是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(建筑面積*總套數(shù))。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方。
2、陽(yáng)臺(tái)面積是算在套內(nèi)面積中，而未算在公攤面積中，而別的公共分?jǐn)偯娣e一定是算在公攤面積中。按規(guī)定7樓以下洋房，公攤面積為百分之二十五，而7樓以上洋房，公攤面積為百分之三十。此外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家里的墻體有承重墻與非承重墻之分，承重墻不能拆，否則會(huì)觸犯國(guó)家建筑力學(xué)結(jié)構(gòu)底線，存在安全隱患。此外，在裝修過(guò)程中，業(yè)主可以在不違法的情況下適當(dāng)調(diào)整戶型，但要避免大規(guī)模拆改，影響結(jié)構(gòu)與安全。
3、陽(yáng)臺(tái)面積是算在套內(nèi)面積中，而未算在公攤面積中，而別的公共分?jǐn)偯娣e一定是算在公攤面積中。按規(guī)定7樓以下洋房，公攤面積為百分之二十五，而7樓以上洋房，公攤面積為百分之三十。
二、公攤面積的注意事項(xiàng)
1、公攤面積是指建筑物內(nèi)的共用部分，包括樓道、電梯間、垃圾房、消防通道等。
2、公攤面積的計(jì)算應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法進(jìn)行，不得隨意增加或減少。
3、公攤面積的分?jǐn)倯?yīng)按照業(yè)主購(gòu)買的房屋面積比例進(jìn)行，不得歧視或偏袒某些業(yè)主。
4、公攤面積的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，不得私自改變用途或占用。
5、公攤面積的維護(hù)和管理應(yīng)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，保持公共區(qū)域的清潔和安全。
6、在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偙壤苊庖虼水a(chǎn)生糾紛。
7、在裝修時(shí)，應(yīng)注意不要損壞公共區(qū)域的設(shè)施和裝修材料，避免給其他業(yè)主帶來(lái)不便。
8、在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)注意文明禮貌，不得影響其他業(yè)主的生活和工作。
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