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相城區(qū)的性價比比較高的樓盤有哪些
發(fā)布時間：2025-05-11 14:53:34
樓盤在均價21000，在售面積戶型是99的平層和130的復(fù)式，99平是3/2/2,目前的總價在210萬，130平是4/2/3，目前的總價在273萬。目前開盤的只有11棟和12棟，11棟售賣99平層，12棟售賣130復(fù)式，其中99的平層只有146套，房源比較緊張，市場緊俏。該樓盤的裝修是毛坯的，預(yù)計明年年底交房，物業(yè)是雅居樂物業(yè)管理有限公司，是全國排名前15的物業(yè)公司，也是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，也是為了維護自己的口碑，物業(yè)費在2.3左右。小區(qū)的綠化率是37%，車位比是1比1.43項目的容積是2.0，一般的小區(qū)容積率都在2以上，容積率越高，小區(qū)人口密度越大，所以整體小區(qū)的舒適度還是比較高的。
價值點：從小區(qū)本身來講該樓盤性價比高，目前包括現(xiàn)運行和規(guī)劃的地鐵通過該樓盤的有三條，幾乎覆蓋了蘇州整個市區(qū)，是不折不扣的準(zhǔn)地鐵房，考慮到其開發(fā)商的拿地價都在17000，均價在21000的并不算高，大多新房樓盤的售價都在此基礎(chǔ)上加1萬，所以目前樓盤也只有兩棟樓在售，屬于推廣期，后期的升值空間非常大。從區(qū)域來講該項目的地理位置位于元和板塊和高鐵新城板塊的樞紐位置，受兩大板塊的輻射，前者是相城區(qū)的CBD，商業(yè)成熟，后者作為蘇州的北大門開發(fā)，交通系統(tǒng)完整優(yōu)越，是不可多得的地段。項目周邊的新房項目均價都比這個樓盤高，比如，建發(fā)泱譽，均價28000，拍地價和雅居樂其實差不多，更能體現(xiàn)該樓盤由很大的升值空間。再比如，馬上開盤的中糧天悅，離雅居樂5公里處位于元和板塊，目前高層售價預(yù)計在2.6到2.9，同比價格來看雅居樂更有優(yōu)勢，并且在戶型上雅居樂99平和中聯(lián)天悅105都可以達到3室兩廳，但雅居樂的得房率更高。（92%：87%）項目周圍元和板塊的二手房的均價也都在25000左右，像16年開盤的譽相庭，100平可售價達到255萬。高鐵新城板塊的二手房均價更是達到25000到30000，因為是受目前現(xiàn)有配套的影響，但是從長期來看，相比雅居樂性價比是不高的，因為雅居樂的樞紐位置的關(guān)系這些資源都能享受，并且在未來肯定會有更多。該項目的客有很多是在姑蘇區(qū)預(yù)算200萬左右的上班族和園區(qū)湖西湖東工作預(yù)算在兩百萬左右的上班族以及相城區(qū)本地的居民，一方面體現(xiàn)該地段交通十分便利，另外一方面也體現(xiàn)該樓盤具有投資價值，有很大的升值潛力。
